Nuestro gerente y vicepresidente de Aportalia, MLS de referencia en Aragón, José Ángel Goyeneche, hace, en una entrevista para Aragón Radio, un repaso a la situación actual del mercado inmobiliario en Zaragoza, en la que destaca una creciente demanda y escasez de oferta.
A continuación, resumimos para ti los aspectos más destacables.
La compraventa de vivienda alcanza máximos en Aragón
En concreto, se registran 15.500 operaciones en el último año.
El precio de la vivienda en Aragón registra el mayor aumento desde el pico de la burbuja inmobiliaria.
La mayor subida del Euribor en 14 años, sella el fin de las hipotecas baratas. Dicen los datos que «compramos como nunca y que pagamos más que siempre».
La incertidumbre es inherente a nuestra actividad y al ser humano. Estamos acostumbrados a lidiar en esos frentes.
Antes un mismo hecho o dato, siempre hay dos (o más) lecturas. En este caso, que suban los tipos de interés es malo, y enfriará la economía. Quizás, la parte buena, es que se consiga bajar la inflación, pero, sin embargo, más del 50% de las hipotecas que se han hecho en los últimos años, son a tipo fijo. La subida de tipos tampoco les va a afectar a todos, afectará más a las nuevas compras.
Como decíamos, en Zaragoza hemos crecido en número de operaciones. La demanda está muy fuerte. Desde la pandemia ha salido toda la demanda embalsada que todavía no se ha restituido. Es decir, hay mucha más demanda que oferta, por eso, cuando un piso sale a la venta y está en precio dura muy poquito.
En cuanto a las noticias negativas sobre la guerra, la inflación… Todavía tienen que pasar unos meses para que se note el efecto de que verdaderamente se enfríe la demanda.
¿Cuánto suele durar un piso en el mercado?
Normalmente, entre 2 y 4 meses. Antes solían durar entre 3 y 6 meses.
Se dan muchos casos, sobre todo en pisos de perfil medio-bajo, es decir, pisos que llamamos «de inversión», que rondan los 60.000 € y que pueden alquilarse entre 300-400 €, en los que hay unas sobre demanda explícita. Lo que antes se vendía en unos 55.000 €, ahora se vende en 60.000 €.
Este tipo de ventas se hacen casi sin salir al mercado, porque en Landa Propiedades ya tenemos nuestra propia bolsa de inversores.
El coste de los pisos ha subido algo más de un 7,5% en el último año en nuestra Comunidad Autónoma. Niveles que no se alcanzaban desde 2007.
Hasta una subida del 5% se considera bastante estable. Rondando estas cifras, empieza ya a ser un poco negativa.
Tenemos que decir que en Zaragoza capital, todavía no se han alcanzado, ni de lejos, los precios de 2007-2008. En otras grandes ciudades están por encima del 2008 claramente.
En Zaragoza contamos con un mercado muy sano, con tipos de interés atractivos, que hacen que la sobre demanda suba un poco los precios, pero todavía no es alarmante para nuestro nivel de ingresos.
Los precios en Zaragoza están, de media, un 30% por debajo de 2008
Estamos en una economía bastante moderada. En una Comunidad atractiva por precio y por inversión, que es cómoda para vivir y la capital es muy extensa como para hacer nuevos desarrollos.
Suben los precios de los pisos, suben los precios de las hipotecas, y están subiendo también los precios de los alquileres.
La demanda de pisos en alquiler de hasta 800 € es muy fuerte también. Esto atrae a inversores por el valor refugio que siempre supone la vivienda y como valor estable en cuanto a rentabilidad.
Se prevé que en los próximos 6 o 12 meses si se notará una ralentización de la demanda, y entonces volveremos a tener más oferta que la que hay ahora.
Posibles soluciones al exceso de demanda en Zaragoza
Para nosotros, la solución pasaría por incentivar la oferta. Políticas para que los pisos que están vacíos y no disponibles para alquiler o venta, lo estén.
Existen muchas personas que han heredado viviendas, que tienen pisos viejos sin reformar… Estas propiedades deberían salir al mercado.
Si hacemos algo para incrementar la seguridad jurídica de cara a los propietarios en caso de okupas, impagos… La oferta será mayor y, además, habrá un beneficio social, porque conseguiremos que el precio baje, haya mayor disponibilidad de parque y los precios serán más estables.
Tenemos que dar al propietario seguridad jurídica. Se trata de dar facilidades para que los pisos que están en desuso pasen a estar en uso. Con ello conseguiremos que el precio baje, o al menos se contenga, como consecuencia del aumento de la oferta.
¿Quieres vender o alquilar tu vivienda en Zaragoza? Es un muy buen momento para ello.
En Landa Propiedades somos expertos en todo lo referente al mercado inmobiliario en Zaragoza. Podemos asesorarte en todo lo que necesites y ayudarte con todos los trámites.
