¿Pensando en invertir en vivienda? En épocas de incertidumbre como la que atravesamos, invertir en ladrillo sigue siendo una de las alternativas preferidas por la gran mayoría. Si, en tu caso, estás pensando en invertir en vivienda, seguro que te interesa saber que Zaragoza es la ciudad más rentable para ello.
En el momento en que se decide comprar un inmueble como inversión, es vital realizar primero un estudio de mercado en profundidad, para conocer las alternativas disponibles y tomar una buena decisión. Para ello, lo mejor es buscar el asesoramiento de expertos en inversión inmobiliaria en Zaragoza.
Ellos son quienes conocen a fondo el mercado y los precios reales a los que se están cerrando las operaciones de compraventa en la zona.
A la hora de comprar un inmueble, nos solemos fijar mucho en la vivienda en sí misma. Eso está muy bien, pero hay que tener en cuenta multitud de factores: El precio, el coste de la reforma o reparaciones necesarias para su puesta a punto, los gastos de comunidad, el estado del edificio, posibles derramas, la rentabilidad esperada, los precios de venta de viviendas similares en la zona, el mercado de alquiler, la legislación vigente… y un largo etcétera. Siendo la localización un factor decisivo.
Zaragoza, ciudad ideal para inversores
La ubicación del inmueble es fundamental, ya que afecta a la rentabilidad de la inversión tanto a medio como a largo plazo. Zaragoza es un lugar ideal para invertir.
Se trata de una ciudad autosuficiente en cuanto a demanda y estable en precios, frente a otras localidades muy dependientes del turismo y sectores más volátiles como por ejemplo Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia o Málaga.
Si quieres contar con la ayuda de un profesional inmobiliario que te guie y acompañe en el proceso de búsqueda de la mejor inversión en Zaragoza, seguro que te interesa saber que contamos con el servicio de personal shopper inmobiliario, que velará por tus intereses como comprador durante todo el proceso y te ayudará con los trámites necesarios.
En Landa Propiedades somos expertos en la zona, por lo que conocemos a fondo el mercado local de Zaragoza. Además, contamos con departamento financiero propio, que podrá realizar los cálculos necesarios para que tu inversión resulte lo más rentable posible. En este tipo de operaciones, es imprescindible no dejar nada al azar y estar rodeado de los mejores.
Si el objetivo de tu inversión inmobiliaria es comprar vivienda para alquilarla, Zaragoza es el escenario perfecto para ello. No es de las ciudades con los precios de alquiler más altos, pero sí es de las localizaciones más rentables.
Por ejemplo, una ciudad con alquileres muy elevados derivados de una alta demanda turística, tiene como consecuencia precios de compra más altos, incluso por encima de su valor real de mercado, lo que incrementa el capital inicial necesario y supone el riesgo añadido de que, en momentos de crisis, el inmueble en cuestión sufra una mayor devaluación.
Las ventajas que Zaragoza ofrece de cara a los inversores frente al resto de grandes ciudades de España es que cuenta con una gran masa de población muy estable, con unos precios de alquiler y compra moderados. Los inversores requieren menos dinero para comprar un inmueble, lo que permite reducir riesgos, diversificando la inversión en varias propiedades.
De entre todas las ciudades que consideramos grandes (por encima de los 500.000 habitantes), Zaragoza es la más rentable. Se sitúa casi un punto por encima de Madrid y más de un punto por encima de Barcelona. Zaragoza ofrece una mayor estabilidad y seguridad a los inversores.
La capital aragonesa atrae, cada vez más, a inversores de todo el país, movidos por la buena rentabilidad y evolución de la zona.
Comprar un inmueble en una ciudad que no conoces o en la que no resides, no es un obstáculo a la hora de invertir. Landa Propiedades ofrece una gestión integral y a distancia, tanto a la hora de comprar como de alquilar una vivienda en Zaragoza.
Contamos con un servicio especializado. Estudiaremos tu caso y estableceremos un plan personalizado de objetivos económicos. La distancia no es un impedimento a la hora de obtener el máximo rendimiento por tu inversión.
Como inversor, no tendrás que preocuparte por nada. Gracias a la red de contactos con la que cuenta un experto inmobiliario, podrás acceder a las mejores opciones, las cuales suelen ni siquiera llegan a publicarse porque se ofrecen por otras vías.
La posibilidad de invertir en una ciudad como Zaragoza es cada vez más interesante. Zaragoza ya alcanza una rentabilidad media del 6,24% (ratio del beneficio que se obtiene al alquilar una vivienda en relación al precio de venta). Una cifra superior a la que registran ciudad como Valencia (6,15%), Sevilla (6,01%), Málaga (5,74%) o Madrid (5,33%).
La tendencia en cuanto a rentabilidad en Zaragoza va en aumento. De hecho, los datos de los que disponemos así lo demuestran. Alquilar un piso en Zaragoza durante el primer trimestre de 2022 ha resultado más rentable que tres meses atrás.
La Almozara, el mejor barrio para invertir
Como es lógico, la rentabilidad de la inversión varía dependiendo no solo de la ciudad, sino también del distrito donde se decida comprar el inmueble.
Actualmente, la zona que registra una mayor rentabilidad es La Almozara, con un 7,1%. Valores muy por encima del beneficio que se puede llegar a obtener con otras inversiones como, por ejemplo, fondos de inversión.
También se consigue un beneficio superior a la media dentro de la ciudad de Zaragoza en Torrero-La Paz (6,5%). Los barrios rurales del oeste y San José ofrecen muy rentabilidad muy cercana a la media (6%). Y un poco por debajo se encuentran Delicias (5,7%), Las Fuentes (5,5%) o el Centro (5%).
Por el contrario, los distritos en los que la rentabilidad está por debajo de la media son los barrios rurales del norte (4%), el Casco Histórico (4,3%) y la Margen Izquierda (4,9%).
¿Qué tipo de vivienda comprar para invertir?
Igual que no todas las zonas resultan igual de rentables a la hora de invertir, no todos los tipos de vivienda ofrecen los mismos resultados.
En Zaragoza, la tipología de vivienda recomendada a la hora de comprar para invertir es una vivienda de 55 metros cuadrados, con una o dos habitaciones y un precio de unos 1.325 € el metro cuadrado, es decir, un piso que esté a la venta por unos 72.900 €.
Tan importante como decidir la ciudad, zona y el tipo de vivienda ideal para invertir es elegir a los inquilinos.
Los datos de los que disponemos en cuanto a morosidad en alquileres indican que el incremento del precio del alquiler que, en la mayoría de los casos, no se ha visto acompañado de un incremento de los salarios, ha provocado un aumento de la morosidad en lo que a alquileres se refiere.
Según el último estudio sobre la morosidad en arrendamientos urbanos en España elaborado por el FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) la morosidad en los alquileres aumentó el año pasado un 2,53% en Aragón, siendo la provincia de Zaragoza la que mayor morosidad media acumula.
Los inquilinos que suman rentas sin pagar a los propietarios tienen, de media, deudas superiores a los 4.400 €.
Para evitar que esto pueda sucederte, como siempre, la mejor alternativa es recurrir a un experto inmobiliario que analice y evalúe a los diferentes candidatos para descartar a posibles morosos e identificar al mejor.
Si quieres obtener la máxima rentabilidad posible en tu inversión inmobiliaria en Zaragoza, residas en la ciudad que residas, ponte en contacto con nosotros, somos el partner indicado para ello.
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