Vender una vivienda de herencia es uno de los servicios más habituales dentro de la actividad de nuestra inmobiliaria.
Después de más de 20 años de experiencia en el sector e intervenido en numerosas ventas de viviendas de herencia en Zaragoza, sabemos que es un proceso que genera muchas dudas en los herederos y por eso queremos ayudarte a que conozcas el proceso íntegramente.
Así que vamos por pasos.
¿Qué tengo que hacer antes de vender un piso de herencia?
Para poder vender una vivienda de herencia, lo primero de todo es la aceptación de la herencia entre cuyos bienes se encuentre el inmueble o inmuebles que, una vez heredados, quieras vender.
Y como es muy probable que no tengas experiencia en temas de herencia, ya que cada caso es distinto, lo mejor es siempre acudir a profesionales que conozcan toda la burocracia y los requisitos necesarios para aceptar una herencia.
Y así, no preocuparte de incurrir en 3 de los errores más habituales antes de vender un piso heredado:
- Cometer graves errores en la tramitación de la herencia.
- Incurrir en gastos innecesarios.
- Problemas con Hacienda por la tributación de la venta de una vivienda de herencia.
De ahí que en Landa Propiedades decidiéramos hace tiempo dar el paso y poner a tu disposición agentes del vendedor especializados en la venta de inmuebles procedentes de herencias.
Preguntas habituales antes de vender una vivienda de herencia en Zaragoza
Como te decíamos, cada caso es distinto.
Aunque sí que es cierto que hay preguntas que inicialmente son comunes antes de vender una vivienda heredada y con las que quizás te puedas identificar, como por ejemplo:
- ¿Es necesario escriturar una vivienda de herencia?
- ¿Qué requisitos tengo que cumplir para vender una casa con varios herederos?
- ¿Se puede hipotecar un inmueble heredado?
- ¿Cuánto tengo que pagar si heredo un piso?
- ¿Hay que pagar plusvalía de un piso de herencia?
- ¿Se puede vender una vivienda sin haber aceptado la herencia?
Estas son solo algunas de las cuestiones que llegan a nuestra inmobiliaria cuando una persona o varios familiares heredan una vivienda en Zaragoza o en las localidades de su radio de influencia.
La verdad es que podríamos extendernos de forma casi ilimitada.
Pero no te preocupes porque en este blog inmobiliario, vamos a darte respuesta a cada una de ellas y a muchas más.
Incluso te animamos a escribirnos con aquellas preguntas que tengas sobre el proceso de aceptación y venta de un inmueble de herencia.
4 Pasos imprescindibles para vender una vivienda de herencia
Vamos a especificar y detallarte los 4 pasos que tienes que realizar antes de vender una vivienda que has heredado.
Pero antes, te ofrecemos la posibilidad de descargarte completamente GRATIS la infografía 4 pasos antes de vender tu vivienda de herencia, en la que puedes ver el proceso esquematizado y de una forma muy clara.
1. Recopilar documentación
Lo primero que tienes que hacer en la gestión de una herencia es recabar toda la documentación imprescindible.
- El certificado de defunción del causante, que debes solicitar en el Registro Civil de Zaragoza o en el registro civil correspondiente.
- Certificado de últimas voluntades y seguros de vida, que en Zaragoza puedes solicitar en la Gerencia del Ministerio de Justicia, ubicada en el mismo centro de Zaragoza, en el Paseo Independencia 32 y muy cerquita de nuestra inmobiliaria.
- Las escrituras originales de los inmuebles que integran la herencia.
- El testamento, si lo hubiera.
2. Notaría
Una vez reunida toda la documentación tendrás, en la mayor parte de los casos, que acudir a un notario para que en función de tus necesidades trámite:
- Si fuera necesario, la declaración de herederos (si la herencia fuera intestada)
- Y si no lo fuera porque hubiera testamento, directamente la aceptación de herencia.
3. Liquidación de impuestos
Este es uno de los puntos que más dudas genera entre los herederos de una vivienda o inmueble.
Y lo primero que tienes que saber es que si heredas… pagas. Esto es fundamental.
¿Y qué impuesto tienes que liquidar?
Pues nuevamente dependerá de tus particularidades.
- Impuesto de Sucesiones en Aragón
- El impuesto de Donaciones en Aragón
En algunos casos, y dependiendo de dónde están ubicados los inmuebles, también hay que liquidar el Impuesto del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o como comúnmente se le conoce: la plusvalía municipal.
Pero todavía no te hemos nombrado algo muy importante.
¿Cuánto tiempo tienes para liquidar el impuesto desde el fallecimiento de la persona de la que has heredado? La respuesta es única y clara: 6 meses.
Y, ¿qué puede pasarte si liquidas los impuestos transcurridos más de 6 meses? Pues que te puedes enfrentar a recargos y sanciones indeseadas e innecesarias.
Ten en cuenta también que actualmente existen importantes reducciones en el impuesto de sucesiones y ciertas controversias jurídicas con respecto al impuesto de plusvalía municipal.
De ahí nuestra insistencia en recomendarte que, antes de liquidarlo y presentarlo, te asesores debidamente por profesionales especializados.
Porque además de liberarte del peso de la tramitación de la herencia, se encargarán de realizarla en los plazos adecuados e incluso ahorrarte un buen dinero.
4. Inscripción en el registro de la propiedad
Llegamos al último paso.
Has recabado toda la información necesaria, pasado por el notario y liquidado los impuestos correspondientes.
Es momento de acudir al Registro de la Propiedad. Si quieres conocer la dirección de sus diferentes sedes, puedes localizarlas en la web del Registro de la Propiedad.
Una vez que estés en el registro, tendrás que solicitar su inscripción para posteriormente poder vender el inmueble.
Para llevarlo a cabo, te pedirán que aportes toda la documentación generada durante el proceso de aceptación de la herencia y que aquí te recordamos:
- La escritura original de aceptación.
- El testamento o escritura de declaración de herederos.
- El certificado de defunción.
- Las liquidaciones de los impuestos.
Te estarás preguntando si eso es todo.
Pues no.
Una vez realizado el trámite en el Registro de la Propiedad, tienes que esperar unos 15 días hábiles para que el inmueble o inmuebles estén registrados a nombre de sus respectivos herederos.
Y ahora sí. Ya puedes proceder a la venta del inmueble de la herencia.
Comprar un piso de herencia en Zaragoza
Con respecto a la compra de una vivienda heredada, es también importante conocer ciertas particularidades.
Dado que la Ley Hipotecaria recoge un precepto que contradice el principio de buena fe registral, no protege durante determinado plazo al adquirente a título oneroso respecto de determinadas inscripciones de viviendas adquiridas por herederos no forzosos, el famoso «Artículo 28».
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