¿Qué es mejor, invertir en pisos pequeños (estudios) o en grandes en Zaragoza?
Los pequeños se pueden alquilar a una sola persona, los grandes a una familia o dividirlo por habitaciones.
Veamos qué es más rentable: alquilar un estudio o alquilar por habitaciones.
¿Es rentable invertir en pisos para alquilar?
Según datos de Idealista, en Zaragoza capital, los precios del alquiler mensual son:
- Estudio: 500€/mes
- Habitación: 300€/mes
Es decir, hay una diferencia de un 67%. La evolución de los precios no ha variado significativamente con respecto a los últimos 5 años.
En función del precio de compra y de los gastos de la propiedad, se puede evaluar la rentabilidad de la inversión en un estudio o en un piso grande para alquilar por habitaciones,
Además de conseguir una renta mensual, hay otros factores beneficiosos en la inversión inmobiliaria
Generación de ingresos pasivos
Invertir en alquiler de pisos en Zaragoza te permite obtener beneficios sin la necesidad de una actividad laboral activa.
Protección contra la inflación
El mercado inmobiliario ofrece una protección contra la inflación, ya que los precios de los alquileres y las propiedades tienden a aumentar con el tiempo.
Diversificación del patrimonio
Incluir inmuebles en tu cartera de inversiones puede reducir el riesgo global al no correlacionar directamente con otras formas de inversión.
Ventajas fiscales
Ser propietario de un piso en Zaragoza para alquilar te brinda la posibilidad de deducir gastos relacionados con la propiedad y la gestión del alquiler.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta inversión también conlleva responsabilidades, como la selección de inquilinos que respeten la propiedad y paguen la renta, la gestión de contratos de alquiler y el cumplimiento de las normativas de Zaragoza en materia de alquiler de vivienda.
Rentabilidad de la inversión en estudios o en pisos para alquilar por habitaciones
En Zaragoza hay buenas oportunidades de inversión, en viviendas de menos de 100.000 euros, lo que puede darnos una rentabilidad bruta anual superior al 6%.
Las Letras del tesoro apenas superan el 3% a 12 meses y la Bolsa entra en un periodo de corrección, por lo que resulta rentable invertir en una propiedad, de la que siempre vas a ser propietario hasta la venta, vas a obtener rentas mensuales y que se revalorizará, ya que la demanda estará por encima de la oferta.
La falta de stock del mercado inmobiliario, con una oferta de estudios inferior a la demanda, hace que los precios tiendan a subir, tanto los de compra como los del alquiler.
Zaragoza es una ciudad a la que acuden muchos estudiantes, demás de profesionales liberales; de hecho, es una de las mejores ciudades para vivir en España.
¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler en Zaragoza?
Calcular la rentabilidad del alquiler es esencial para evaluar la viabilidad de tu inversión.
Debes considerar todos los ingresos y gastos asociados, incluyendo impuestos, seguros, gastos de comunidad y mantenimiento.
Utiliza la fórmula del rendimiento bruto para obtener una visión clara del rendimiento de tu inversión:
Rendimiento bruto = (Ingresos brutos anuales / Valor de mercado de la propiedad) * 100.
Si quieres obtener un estudio personalizado de los ingresos, gastos y rentabilidad de la inversión que puedes acometer, nuestro personal shopper inmobiliario en Zaragoza, te ayuda a
- determinar el presupuesto de inversión,
- a encontrar el inquilino cualificado para pagar la renta,
- a gestionar el alquiler cada mes,
- a acometer proyectos de reformas para aumentar el valor del inmueble y, por lo tanto, el importe de la renta.
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