Ya está aquí nuestro análisis del mercado inmobiliario en Aragón relativo al tercer trimestre de 2022. Además, podrás conocer la opinión de nuestro experto, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades.
En el tercer trimestre del año, el mercado inmobiliario ha seguido manteniendo la fortaleza de trimestres precedentes.
El incremento del ahorro durante el periodo de confinamiento y la percepción de necesidad de cambio de vivienda por parte de muchos ciudadanos, ha dado lugar a un mercado especialmente activo.
El ascenso de los tipos de interés, iniciado a partir del segundo trimestre de 2022, ha supuesto que
muchos compradores hayan adelantado su toma de decisión de compra para conseguir una financiación más barata.
A pesar de estos buenos resultados, debemos ser prudentes. Factores que tradicionalmente venían teniendo un impacto positivo, están cambiando de tendencia, y van a presentar un impacto negativo, dando lugar con alta probabilidad a un nuevo ciclo inmobiliario.
En cuanto a las características de los hogares en Aragón, el 50% son edificios con más de 9 viviendas. El 36% tiene una superficie útil de entre 46 y 75 m2. El 28% es unipersonal. El 77,86% tiene entre 3 y 6 habitaciones. Y el 31,41% están ocupados por dos personas.
El Euríbor ha anticipado el cambio de política de tipos de interés, pasando del -0,24% del primer trimestre, al 2,23% del cierre del segundo trimestre, situándose en la actualidad por encima del 2,6%.
La rentabilidad de la vivienda en Aragón, sintetizada en el incremento interanual del precio de la vivienda (5,34%), se ha situado por encima de la rentabilidad anual del IBEX-35 en dicho periodo (-16,25%) y de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (2,69%).
El mercado de la vivienda en Aragón
El 60,38% de las transmisiones de vivienda en Aragón han sido por compraventa. El 20,64% por herencia. El 1,35% por donación. Y el 15,5% por otros títulos de transmisión.
El régimen de tenencia correspondió un 75,6% a propiedad y el 24,5% a alquiler o cesión. Se acumulan 5 años consecutivos con incrementos del peso de alquiler o cesión. El 47,1% de los tenedores de bienes inmuebles en Aragón disponían de un único bien inmueble en 2022.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el tercer trimestre del año ha sido de 4.572. El mayor resultado desde 2007.
En vivienda usada se ha registrado un aumento trimestral del 0,62%, alcanzando las 3.722
compraventas, segundo mayor resultado de la serie histórica.
En vivienda nueva se han registrado 850 compraventas, con un incremento trimestral del 19,55%, alcanzando el mayor resultado desde 2013.
En los últimos 12 meses se han registrado 16.626 compraventas, máximos desde 2008.
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.371 compraventas. Lo que supone un aumento trimestral del 7,43%, acumulando 3 trimestres consecutivos con ascensos.
La ciudad de Huesca ha registrado 132 compraventas, con un descenso trimestral del
-9,59%.
Por su parte, en Teruel se han registrado 91 compraventas, con un descenso trimestral
del -22,22%.
La provincia de Zaragoza registra el 70,98% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses. La provincia de Huesca, el 20,16%. Y la provincia de Teruel, el 8,86%.
Zaragoza ha ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de su provincia, reduciendo su peso en Teruel y Huesca.
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra un peso de la vivienda nueva del 18,59%. Quedando la vivienda usada en el 81,41%.
El precio de la vivienda ha registrado un nuevo incremento durante el último trimestre en Aragón (2,14%), alcanzando los 1.507 €/m2. La tasa interanual se ha situado en el 5,34%.
Zaragoza municipio ha incrementado sus precios un 2,06% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.852 €/m2, nivel máximo en los últimos diez años.
El precio de oferta de vivienda de alquiler en Aragón ha sido de 8,22 €/m2/mes, con un ascenso trimestral del 0,53% y una mejora interanual del 4,69%.
El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses ha sido de 133.300 €, acercándose a máximos de los últimos ocho años.
La demanda actual de obra nueva se encuentra muy por encima de la futura oferta. Esto puede dar lugar a cierta escasez de obra nueva a medio plazo con respecto a la demanda.
La opinión de nuestro experto inmobiliario
Y, como cada trimestre, después de analizar los principales datos disponibles sobre el mercado inmobiliario en Aragón, nos gusta pedir opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades.
Esto es lo que nos cuenta:
«El tercer trimestre de 2022 ha seguido con signos de fortaleza en la compraventa de viviendas inscritas en los Registros de Aragón.
Hay que tener en cuenta que son datos de inscripción, lo que significa que son acuerdos de compraventa anteriores, por lo que no reflejan fielmente el sentimiento actual.
Los altos tipos de interés, incertidumbre política y demás factores negativos, auguran un posible cambio del ciclo inmobiliario con una demanda menos fuerte y una ralentización en la toma de decisiones de compra»
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