Eres propietario de un apartamento, piso, parcela, chalet, local comercial… y ¿quieres alquilarlo o venderlo?
Entonces, casi con toda seguridad, sabes qué es el certificado de eficiencia energética y que, desde la entrada en vigor el 5 de abril del Real Decreto 235/2013, es un requisito necesario e indispensable para poder poner tu propiedad en alquiler o venta… ¡Incluso solo por el hecho de publicitarlo!
Si no lo conocías o todavía te genera algunas dudas, vamos a tratar de explicarte las principales características del certificado energético y el proceso para conseguirlo:
Todo parte de una legislativa europea generada a partir de los acuerdos del protocolo de Kyoto, que obliga a todos los estados miembros a fijar un control energético de las viviendas para hacerlas más eficientes, pero… como en otras muchas cosas, hemos estado casi dos años viviendo en un compás de espera debido la diversidad de criterios, las distintas legislaciones en las comunidades autónomas y la falta de presupuesto, que no han permitido poner en funcionamiento todos los mecanismos necesarios para que se cumpla.
Ahora el momento ha llegado y, como tantas otras veces, nos hemos enterado porque el Departamento de Industria e Innovación de la DGA ha dotado a los servicios provinciales de las competencias y presupuestos necesarios para llevar a cabo la labor de inspección del certificado de eficiencia energética y por consiguiente la capacidad de sancionar las irregularidades que se venían produciendo.
Es cierto que desde que en abril de 2014 se puso en marcha la oficina de registro de certificados en Aragón, se habían tramitado cerca de 20.000 solicitudes, más de 11.000 están en regla y el resto están pendientes de revisión o de subsanar alguna pequeña deficiencia. Por el contrario, en otras comunidades como Madrid o la Comunidad Foral de Navarra ya venían incoando y aplicando expedientes sancionadores a algunos propietarios y técnicos, bien porque realizaban operaciones de venta o alquiler de inmuebles sin el correspondiente certificado energético en regla, bien por falsear la información en los mismos.
Pero, en el caso de no cumplir con los requisitos, ¿con qué cantidad pueden sancionarte?
Según la legislación aragonesa aplicable a inmuebles en Zaragoza, Huesca y Teruel, las sanciones que los técnicos de los servicios provinciales pueden aplicarte oscilan entre los 300 y los 6000 €, dependiendo de la gravedad de las irregularidades en el trámite del certificado energético.
Y tú, ¿cómo puedes conseguir el certificado energético de tu vivienda?
El proceso es aparentemente sencillo. Solo tienes que solicitarlo a un técnico competente para que haga una inspección física de tu domicilio o local comercial, que te emita el correspondiente informe y que lo presentes en el registro de certificaciones para que lo validen o hagan las alegaciones que crean pertinentes para que cumplas con la normativa.
Sí, sí… has leído bien: INSPECCIÓN FÍSICA. Desde Landa Inmobiliaria te recomendamos huir de todos aquellos que justifican que no es necesaria la inspección física del inmueble, para apoyarse en unos precios absolutamente fuera de mercado, porque probablemente tendrás que añadir a esa primera factura, el importe de la correspondiente sanción y la posterior certificación por un técnico o empresa competente.
Y, ¿cuánto cuesta?
Aunque los expertos aseguran que el coste del certificado energético para una vivienda media estará entre 200 € y 400 €, solo hace falta darse una vuelta por internet para darse cuenta de que introduciendo «presupuesto para certificación energética» tenemos ofertas desde unos 50 €, aunque también hay que añadir que si seleccionas alguno de ellos, la gran mayoría te llevan a un formulario en el que tienes que completar los datos de tu inmueble para que te hagan el presupuesto real y este último suele diferir bastante de la oferta inicial.
Como último dato, te añadimos que el certificado energético tiene una validez de 10 años y suponemos que ahora te estará rondando por la cabeza… que todo esto está muy bien, que tienes clara tu obligación de tener validado el certificado energético para poder alquilar o vender tu casa, pero, ¿qué beneficios te aporta?
Bueno, aunque lo hayamos dejado para el final, lo cierto es que los beneficios son muy importantes y se ponen de manifiesto en un espacio de tiempo razonable. Para que te hagas una idea, te damos una lista de las principales ventajas:
- Reduces el consumo de energía. El estudio realizado por los técnicos permite localizar aquellos puntos que hacen disminuir las condiciones adecuadas para un correcto aislamiento térmico y siguiendo sus indicaciones, puedes reducir el consumo de energía notablemente.
- Ahorras económicamente. El coste de realizar las reformas es rentable por el ahorro que se genera y mirado a medio o largo plazo, los ahorros se multiplican porque como bien sabes los costes de la electricidad, gas, gasoil… no paran de subir.
- Mejoras las condiciones de confort de tu inmueble. Y consigues reducir los tiempos necesarios de uso de la calefacción en invierno y el aire acondicionado en verano.
- Respetas el Medio Ambiente. Reduciendo tu consumo de energía haces posible limitar el consumo de otros muchos recursos naturales, que son necesarios para generarla.
Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. Si has llegado hasta aquí, todavía no cuentas con el certificado energético y necesitas ayuda para conseguirlo, estaremos encantados de colaborar contigo para poner en regla tu inmueble.
