Si tienes una vivienda en propiedad, te contamos todas las claves que deberías conocer sobre la futura Ley de vivienda que entrará previsiblemente en vigor en 2022 y que incorpora importantes novedades a tener en cuenta, especialmente para aquellos que tengan una vivienda en alquiler o vacía.
El pasado 26 de octubre se aprobó el anteproyecto de ley de vivienda por el Consejo de Ministros después del acuerdo al que llegaron PSOE y Unidas Podemos para desbloquear una negociación que llevaba meses enquistada.
Aunque al proyecto le espera ahora un largo periodo de tramitación parlamentaria, te resumimos los puntos claves y medidas que se plantean en esta nueva ley.
Zonas tensionadas: Reducir o congelar el precio del alquiler
*Te ofrecemos el Informe sobre el mercado inmobiliario en Aragón.
Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios
Los grandes propietarios o grandes tenedores, que son aquellos propietarios, personas físicas o jurídicas que tengan más de 10 viviendas en su propiedad (excluyendo garajes y trasteros) o con una superficie construida de más de 1.500 m², deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas zonas tensionadas.
Ventajas fiscales para pequeños propietarios
Los pequeños propietarios, es decir, con menos de 10 viviendas en su poder, podrán optar a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. De hecho, se planea una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler.
Más impuestos para las viviendas vacías
La ley establece un recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150%. Sin embargo, este castigo fiscal afectará a propietarios que tengan más de 4 viviendas y que lleven deshabitadas más de dos años.
¿Cómo librarse del castigo fiscal?
- Si justificas que la vivienda está vacía por alguna razón.
- Si la vivienda está siendo objeto de un litigio o tenga alguna causa pendiente de resolución judicial que impida el uso de la vivienda.
- Que el inmueble se encuentre a la venta, con un máximo de un año en esta situación, o en alquiler, con un máximo de seis meses.
- En el caso de las segundas residencias solo se aplicará el recargo si llevan desocupadas más de 4 años.
Alquiler público en las viviendas de obra nueva
Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social.
Creación de la vivienda asequible incentivada
Es una figura que crea la nueva ley. La definición incluye a aquellas viviendas en manos privadas a las que la Administración ofrece una serie de beneficios (fiscales, urbanísticos…) a cambio de destinarlas a alquileres reducidos.
Creación de un fondo social de vivienda
Bonos para jóvenes
La nueva Ley de Vivienda establece también ayudas para facilitar el alquiler a los más jóvenes. De este modo, todas aquellas personas de entre 18 y 35 años que tengan unas rentas o ingresos mensuales inferiores a 23.725 € podrán acceder a una ayuda directa de 250 € mensuales para contratos de alquiler inferiores a 600 € al mes.
¿Qué dice el Gobierno de Aragón de esta nueva Ley?
El presidente del Ejecutivo autonómico, Javier Lambán, declaró en una entrevista a la Cadena Ser que «no existe la posibilidad» de aplicar estas medidas en Aragón. «El mercado de la vivienda no está tensionado como en otras regiones, por lo que los remedios tienen que dirigirse por otros derroteros».
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