¿Buscas comprar tu nueva vivienda en Zaragoza? Estás de suerte, porque el Gobierno ha aprobado una nueva ayuda para jóvenes hasta 35 años y familias con menores a su cargo. El objetivo es que puedan acceder a la compra de una vivienda sin tener el 20% del valor de la misma ahorrado. Para ello, se activará una línea de avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). A continuación, todo lo que necesitas saber sobre esta nueva ayuda para comprar vivienda en Zaragoza.
El objetivo de esta medida es ayudar a jóvenes y familias que cuentan con unos ingresos suficientes como para hacer frente al pago de una hipoteca, pero que no han podido ahorrar el 30% que se necesita para realizar la compraventa (20% para el pago de la entrada y un 10% aproximado para el pago de impuestos y gastos derivados de la compraventa)
Cómo funcionan estas ayudas para comprar vivienda en Zaragoza
Estas ayudas consisten en un aval por parte del Gobierno de un 20% de la hipoteca que contratemos para financiar la compra de una vivienda.
Esto es porque los bancos, normalmente, conceden un 80% del precio de la vivienda, siendo el comprador quién tiene que aportar un 20% con sus ahorros. Con este aval del Gobierno, la entidad bancaria concederá el 100% del precio de la vivienda en la hipoteca.
De esta forma, el comprador no tendrá que aportar el 20% de sus ahorros, sino solamente un 10% en concepto de gastos e impuestos derivados de la operación.
No se trata de una subvención, por tanto, esto no significa que el comprador no tenga que pagarlo igualmente, sino que le permite conseguir más financiación con la hipoteca, la cual se deberá devolver al banco en las cuotas mensuales acordadas.
Requisitos a cumplir para conseguir el aval del Gobierno
Estas son las condiciones a cumplir para poder acceder al aval para comprar vivienda:
- Ser menor de 35 años o ser familia con menores a cargo (sin límite de edad).
- Residir en España y contar con DNI o NIE.
- Tener unos ingresos de menos de 37.800€ brutos anuales por persona: Hasta 75.600 euros si son dos compradores juntos. Los ingresos de las familias podrán ser un 0,3% más del IPREM por hijo (2.520€ brutos anuales) = 78.120€ brutos anuales por 1 hijo. Los ingresos de familias monoparentales podrán ser un 70% más del IPREM (5.580€ brutos anuales) = 43.680€ brutos anuales por 1 hijo.
- Tener unos ingresos y un perfil financiero apto para solicitar una hipoteca.
- Que la vivienda no exceda el precio máximo especificado en cada Comunidad Autónoma.
- No tener una vivienda en propiedad.
- Utilizar la vivienda que se compra para vivienda habitual.
Por otro lado, también se deberán de cumplir con los requisitos que marque la entidad bancaria para poder obtener la hipoteca. Generalmente, los bancos pedirán unos ingresos que nos permitan pagan las mensualidades sin endeudarnos y que estos ingresos sean estables durante toda la vida de la hipoteca.
Este aval del 20% para comprar vivienda se tramitará a través del ICO, el cual trabaja con una treintena de bancos adheridos. Serán estas entidades las encargadas de tramitar la solicitud del aval cuando solicitemos la hipoteca.
Esta ayuda está ligada a la concesión de la financiación del banco, por lo que es posible que, aunque cumplamos con los requisitos para obtener el aval del Gobierno, no cumplamos los requisitos para conseguir la hipoteca.
El comprador no tendrá que asumir un coste adicional, es decir, no tendrá que pagar al Gobierno ni al ICO por el hecho de avalarnos. Pero debemos tener en cuenta que sí se pagarán intereses sobre el dinero prestado por el banco en la hipoteca, incluyendo ese 20% avalado por el Gobierno.
Documentación necesaria para solicitar esta ayuda
Los documentos que deberás presentar para iniciar los trámites para solicitar esta ayuda para compra vivienda son los siguientes:
- DNI o NIE que indique que somos menores de 35 años o libro de familia que certifique que tenemos menores a nuestro cargo.
- Certificado del Catastro que confirme que no tenemos ninguna vivienda en propiedad.
- Declaración jurada de que utilizaremos la vivienda como residencia habitual.
Por otro lado, el banco donde solicitemos la hipoteca pedirá la documentación necesaria para comprobar que contamos con un perfil apto para contratar la financiación:
- Últimas tres nóminas.
- Contrato de trabajo.
- Contrato de arras.
- Declaración del IRPF del último año.
- Vida laboral actualizada.
Si quieres saber más sobre esta nueva ayuda para comprar vivienda en Zaragoza o quietes que te asesoremos a la hora comprar tu vivienda, ponte en contacto con nosotros. En Landa Propiedades contamos con agentes especializados en la figura del comprador que estarán a tu lado y velarán por tus intereses durante todo el proceso de compra de tu nueva vivienda en Zaragoza.
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