Cada vez más personas están estudiando la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario. Las dudas sobre el futuro de las pensiones y la escasa rentabilidad que actualmente están ofreciendo los bancos y la bolsa, hace que los pequeños ahorradores estén apostando por invertir en el mercado inmobiliario.
No obstante, adquirir una vivienda para después alquilarla no es una decisión que podamos tomar a la ligera, pues no es una tarea sencilla y se debe manejar toda la información de manera eficaz para lograr el objetivo que estamos buscando.
Con el objetivo de ayudarte a identificar, con criterios profesionales, si una determinada vivienda tiene el precio adecuado para adquirir con el fin de alquilarla, en Landa Inmobiliaria hemos decidido realizar una guía para poder ayudarte.
*Si deseas conocer el mercado de la vivienda en Zaragoza, lo mejor es que te descargues el Informe Inmobiliario del 3º Trimestre de 2021 de forma totalmente gratuita.
Analizar la rentabilidad bruta
La mejor manera de hacer este análisis es multiplicar por 12 meses el precio del alquiler de una vivienda. Para ello, hay que buscar cuál es el precio de otras propiedades similares de la zona, consultar a los vecinos, porteros o en Internet. Cualquiera de estas fuentes te dará el precio de salida, para ser realista sobre estos precios tendríamos que descontar más o menos un 10%.
Además, debemos descontar todos los gastos que una propiedad conlleva:
- Gastos de comunidad.
- Suministros.
- Reparaciones.
- Seguro de hogar.
- Ibi.
- Otros.
Método de valoración PER
Sin embargo, existe otra manera mucho más sencilla y profesional que te ayudará a tomar una decisión con objetivos más exactos y profesionales, y es el método de valoración PER, que relaciona el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aportará el alquiler. Dicho de otra manera, indica cuánto se tardaría en pagar el precio de una vivienda con el alquiler de la misma y en las condiciones actuales. Actualmente, el PER medio es de 25,6 años.
Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor:
Si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada.
Como orientación, podemos decir que, según los últimos datos del Banco de España, el alquiler de una vivienda en España ha tenido una rentabilidad a 12 meses del 3,68%. Si comparamos esta cifra, con la rentabilidad bruta anual de los depósitos bancarios, la adquisición para destinar al alquiler resulta bastante atractiva.
Sin embargo, para saber si estamos realizando una buena inversión, también debemos fijarnos en otros factores:
Determina tu presupuesto
Estudia y analiza tus ingresos y determina el presupuesto que estarías dispuesto a exponer para la compra de un inmueble. En este caso, establecerse un objetivo y pensar qué rentabilidad quiero llegar a conseguir es una buena opción para saber con qué presupuesto debemos contar.
Por otro lado, encuentra el momento óptimo y decídete por comprar cuando los intereses están bajos y los costes de la operación sean asumibles. Podrás hacer frente a una hipoteca cuando tengas unos ingresos estables y recurrentes.
Busca una buena zona
Localizar bien el inmueble es algo primordial. Buscar una buena zona dependerá de tus necesidades y también de tu economía, pero en este caso has de pensar a futuro y más en pensar en tus necesidades, deberás evaluar las necesidades de los demás, en este caso, de tus inquilinos.
Te mostramos los mejores distritos de Zaragoza:
Fuente: diariodezaragoza.es
- Las Fuentes: (1.267 €/m2)
- Delicias: (1.359 €/ m2)
- Casco Histórico (1.613 €/m2)
- La Almozara (1.411 €/m2)
- Margen Izquierda (1.554 €/m2)
- Zona centro (2.100 €/m2)
- San José (1.445 €/m2)
- Oliver-Valdefierro (1.425 €/m2)
- Universidad 81.752 €/m2)
- Torrero-La Paz (1.245 €/m2)
- Barrios rurales del norte (1.159 €/m2)
- Barrios rurales del oeste (890 €/m2)
La rentabilidad bruta del alquiler en Zaragoza está en el 4,9 %. En este sentido, los barrios con mejor rentabilidad para los que quieran comprar y luego alquilar son La Almozara, con un 5,7 % de rentabilidad bruta, y las Delicias, con un 5,3 %.
Escoge una vivienda alquilable
Si la zona es buena, el precio es el correcto, pero la vivienda no es alquilable, tu acción de comprar piso para invertir se puede convertir en un fracaso.
Por lo tanto, escoger una vivienda alquilable es uno de los factores más importantes a tener en cuenta.
Además, antes de comprar por invertir, revisa temas como por ejemplo: que la vivienda cumpla con los requisitos tanto legales como de seguridad, que sea un buen momento para invertir en bienes raíces y que sea un precio justo y adecuado del mercado.
*Si quieres comprar para después alquilar, lo mejor es que cuentes con profesionales que puedan ayudarte. Como has podido comprobar invertir en el sector inmobiliario es una tarea complicada que requiere de unos conocimientos exhaustivos.
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