Cuando parecía que todo volvía a la normalidad tras dos años de pandemia, una nueva sacudida ha vuelto a hacer temblar los cimientos de la economía mundial, la invasión de Rusia a Ucrania. Una guerra que afecta a buena parte del conjunto de actividades productivas.
Pese a la incertidumbre, no todo son malos augurios, al menos, en lo que atañe al mercado inmobiliario. Por un lado, muchos compradores podrían optar por mantenerse al margen hasta ver cómo avanza el conflicto; pero también serán muchos los inversores que apuesten por activos de riesgo relativamente bajo, como las propiedades residenciales, que al fin y al cabo no dejan de ser una inversión segura a largo plazo. En definitiva, el inmobiliario sigue posicionándose como un valor refugio.
A continuación, analizamos en detalle el 4º y último trimestre de 2021.
¿Cómo cerró el mercado inmobiliario en Aragón en 2021?
Se cerró 2021 con niveles de actividad en compraventas de vivienda superiores a la situación previa a la crisis sanitaria. No debemos olvidar que finalizábamos 2019 acumulando seis años consecutivos de crecimiento. La crisis sanitaria supuso un brusco cambio de tendencia, pero que apenas duró el trimestre de confinamiento domiciliario, ya que, con posterioridad, trimestre tras trimestre, el mercado de vivienda se iba superando, hasta alcanzar al cierre de 2021, como hemos indicado, una actividad superior a la situación previa a la crisis sanitaria.
MERCADO DE VIVIENDA EN ARAGÓN
El número de compraventas registrado en Aragón durante el cuarto trimestre del año han sido 3.508, el cuarto mayor resultado desde el tercer trimestre de 2010, con un descenso trimestral del -8,12%, acumulando el segundo trimestre consecutivo de descensos, desde el máximo reciente del segundo trimestre de 2021 (4.026 compraventas), y con un aumento del 4,62% con respecto al mismo trimestre del año 2020.
Durante los últimos doce meses (2021) se han registrado 14.866 compraventas, máximos desde el cuarto trimestre de 2008, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses anteriores del 27,42%. Por lo tanto, en el último año se han alcanzado 11,32 compraventas por cada mil habitantes.
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN LAS PROVINCIAS DE ARAGÓN
- Zaragoza: alcanza el 72,08% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos doce meses, con 10.716, máximos desde 2008.
- Huesca: alcanza el 19,62% con 2.917, máximos desde 2009.
- Teruel: alcanza el 8,29% con 1.233, máximos desde 2011.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
El precio de la vivienda ha aumentado ligeramente durante el último trimestre en Aragón (0,83%), en línea con las ligeras variaciones de los últimos trimestres, alcanzando los 1.442 €/m². La tasa interanual se ha situado en el -0,48%.
- Vivienda nueva: podemos apreciar un ascenso trimestral del 1,60%, con un incremento interanual del 2,89%, situándose en los 1.891 €/m²
- Vivienda usada: presenta una mejora trimestral del 0,98% y un incremento interanual del 1,87%.
Si nos fijamos solo en los pisos, el ascenso trimestral ha sido del 0,59% con un ajuste del -1,70% en pisos nuevos, y con un aumento del 1,84% en pisos usados.
En cuanto a vivienda aislada, se ha registrado un descenso trimestral -1,67%, mientras que la vivienda adosada ha mejorado un 6,76%.
Si nos fijamos en la superficie media de los pisos:
- Superficie inferior a 40 m2: han aumentado sus precios medios un 1,40%.
- Superficie entre 40 y 60 m2: han crecido un 2,56%.
- Superficie entre 60 y 80 m2: han mejorado un -1,13%.
- Superficie superior a 80 m2: han descendido en un -0,62%.
El precio ofertado de vivienda en venta en Aragón durante el mes de diciembre ha sido de 1.321 euros/m², con un ascenso trimestral del 2,23% y un ajuste interanual del -0,85%.
El precio medio ofertado en la provincia de Zaragoza ha sido de 1.351 €/m², muy próximo a la provincia de Huesca (1.390 €/m²) y a notable distancia de la provincia de Teruel (885 €/m²).
HIPOTECAS
El número de hipotecas sobre vivienda se ha incrementado en 2021, con una tasa del 14,74%, alcanzando las 10.633 (dato anualizado a cierre de noviembre), lo que supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 72,28%.
- El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado en los últimos doce meses: ha sido de 1.167 €/m², con un ascenso trimestral del 5,52%
- El endeudamiento hipotecario medio por vivienda: ha alcanzado los 125.343 €, con un ascenso trimestral del 18,84%.
LOCALES
El número de compraventas de locales en Aragón durante el cuarto trimestre ha sido de 314, con un descenso trimestral del -3,38%. En los últimos doce meses se han registrado 1.310, con una mejora interanual del 29,57%.
El precio medio ha sido de 809 €/m², incrementándose con respecto al trimestre precedente un 1,53%.
NAVES
El número de compraventas de naves en Aragón en el cuarto trimestre ha sido de 92, con un descenso trimestral del -22,69%. En los últimos doce meses se han alcanzado las 433 compraventas, incrementándose un 13,05% con respecto a los doce meses precedentes.
- El precio medio se ha situado en los 363 €/m².
- El importe medio por nave ha sido de 389.409 €.
GARAJES
En garajes se han registrado 1.255 compraventas durante el último trimestre en Aragón, con un descenso trimestral del -3,16%.
- El precio medio ha sido de 1.107 €/m², con un incremento trimestral del 0,83% y un ascenso interanual del 0,69%.
- El importe medio por garaje ha sido de 15.709 €, con un aumento trimestral del 0,78% y una mejora interanual del 0,59%.
TRASTEROS
En trasteros se han registrado 410 compraventas en el último trimestre, con un descenso trimestral del -9,09%, obteniendo un resultado de 1.719 en los últimos doce meses, con una mejora interanual del 39,53%.
- El precio medio ha sido de 938 €/m², con un ascenso trimestral del 2,14% y un aumento interanual del 5,29%.
- El importe medio por trastero ha sido de 5.160 €, con un descenso trimestral del -3,43% y un aumento interanual del 1,10%.
OPINIÓN DEL EXPERTO
Como ya sabes, en Landa Propiedades, nos gusta ir más allá y no nos quedamos solo en los datos. Le hemos pedido opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche. Esto es lo que nos ha contado:
“El mercado inmobiliario muestra una buena tendencia en número de transacciones y estabilidad en precios. Quizás hay escasez de oferta y elementos exógenos (guerra, materias primas) que amenazan la fortaleza del mercado.
En cualquier caso, el mercado inmobiliario se demuestra como un valor refugio en tiempos convulsos. Los expertos tenemos buenas perspectivas para este 2022«.
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