Tenemos disponibles los primeros datos de 2023 relativos a la situación del mercado inmobiliario en Aragón y, el mercado inmobiliario de la vivienda, ha vuelto a sorprendernos. ¿Quieres conocer cómo ha arrancado este 2023? Descúbrelo a continuación. Además, podrás descargar gratis el informe completo.
Tras el descenso registrado en el cuarto trimestre de 2022, que parecía mostrar un cambio, el primer trimestre ha vuelto a mostrar una gran fortaleza, por lo que respecta al nivel de actividad en cuanto a compraventas.
El mercado de la vivienda se dirige a un escenario distinto al vivido durante los 2 últimos años, aunque con un ritmo más lento del que inicialmente podía mostrar.
Los precios han seguido moderando su intensidad, dando lugar a las primeras tasas trimestrales negativas, pero de muy baja cuantía. Esta situación resulta favorable para el mercado, en la medida que una adaptación ágil de los niveles de precios proporcionará una mayor resistencia de la actividad inmobiliaria, tal y como se viene observando.
El impacto más desfavorable sigue viniendo por el lado del coste de la financiación hipotecaria, a través del incremento de los tipos de interés.
La inflación se ha ido moderando, después de un periodo de alta intensidad. El primer trimestre del año ha cerrado en Aragón en el 2,7%. Al cierre del primer trimestre, el Banco Central Europeo situaba los tipos de interés en el 3,5%, siendo previsible una ligera subida adicional en el mes de mayo.
El Euríbor ha venido anticipando este cambio de política de tipos de interés, pasando del -0,24% del primer trimestre de 2022, al 3,65% del cierre del primer trimestre de 2023, situándose en la actualidad cercano al 4%.
Por otro, hay importantes factores positivos a considerar, como el crecimiento de la actividad económica, la resistencia del empleo o la propia actividad hipotecaria. El comportamiento de estos y otros factores determinarán la evolución del mercado a lo largo de los próximos trimestres.
El mercado de la vivienda en Aragón durante el 1º trimestre de 2023
El 59,89% de las transmisiones de vivienda en Aragón durante el último trimestre han sido por compraventa. El 23,28% por herencia. El 1,58% por donación. Y el 15,25% por otros títulos de transmisión.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el primer trimestre del año han sido 3.952, con un incremento trimestral del 11,29%,
En vivienda usada se ha registrado un incremento trimestral del 15,01%, alcanzando las 3.294 compraventas. En vivienda nueva se han registrado 658 compraventas, con un ajuste trimestral del -4,22%.
La provincia de Zaragoza alcanza el 71,06% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses, con 11.714 operaciones, cerca de máximos de los últimos años. La provincia de Huesca, el 19,31%, con 3.183 operaciones. Y la provincia de Teruel, el 9,63%, con 1.588 compraventas, máximos desde el segundo trimestre de 2009.
La ciudad de Zaragoza registró el 45,08% de las compraventas de vivienda de Aragón en el último año. Zaragoza ha perdido peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de su provincia, mejorando su peso en Huesca y Teruel.
La distribución de compraventas de vivienda en Aragón registra, durante el último trimestre, un peso en vivienda nueva del 16,65%, quedando la vivienda usada en el 83,35%. La vivienda nueva se ha repartido en un 15,64% de vivienda nueva libre y un 1,01% de vivienda nueva protegida.
El precio de la vivienda en Aragón
El precio de la vivienda ha registrado un ligero descenso durante el último trimestre en Aragón (-0,40%), alcanzando los 1.514 €/m². La tasa interanual se ha situado en el 2,74% (5,41% el trimestre precedente).
En vivienda nueva se ha registrado un descenso trimestral del -0,39%, con una mejora interanual del 2,62%, situándose en los 1.994 €/m², mientras que la vivienda usada presenta una ligera reducción trimestral del -0,08%, con un ascenso interanual del 3,82%.
Tomando la modalidad de vivienda pisos, el descenso trimestral ha sido del -0,42%, con un ajuste del -0,97% en pisos nuevos, y con una mejora del 0,07% en pisos usados.
En vivienda aislada se ha registrado un descenso trimestral del -2,35%.
La vivienda adosada ha mejorado un 5,27%.
Zaragoza municipio ha reducido sus precios un -0,63% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.879 €/m², cerca de máximos de los últimos 10 años. En la provincia, la variación trimestral ha sido del -0,14%. Esto supone un importe medio de 1.624 €/m², también cerca de máximos de los últimos 10 años.
La ciudad de Huesca ha registrado un incremento trimestral del 2,55%, con 1.414 €/m², mientras que en la provincia se han reducido un -1,27%, con un importe medio de 1.400 €/m².
En Teruel se ha registrado un descenso trimestral del -3,81%, situándose en 1.418 €/m². Esto supone una mejora en la provincia del 1,44%, con 825 €/m² de precio medio.
El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses ha sido de 133.041 €. Cifras cercanas a máximos de los últimos años, con un descenso trimestral del -0,56% y una mejora interanual del 2,23%.
En la ciudad de Zaragoza el importe medio ha sido de 159.650 €, con un descenso trimestral del -1,65%. En la ciudad de Huesca el importe medio ha sido de 128.115 €, con un descenso trimestral del -0,91%, y en Teruel de 149.102 €, con un ajuste trimestral del -3,77%.
La opinión de nuestro experto inmobiliario
Como cada trimestre, después de analizar los datos disponibles, nos gusta pedirle opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades.
Aquí está lo que nos ha contado:
«Del informe de mercado del primer trimestre de 2023 en Aragón, podemos decir que sorprende su fortaleza pese a los tipos de interés altos y las incertidumbres geopolíticas y de otra índole que se van produciendo.
Mientras el nivel de paro sea bajo y el nivel de ocupación alto, pensamos que el sector inmobiliario permanecerá fuerte.
Llama la atención que una de cada cuatro transmisiones de vivienda sea por herencia, lo cual da mucha robustez al mercado.
Donde sí se nota más relajación es en el mercado de obra nueva, también motivado, en parte, por la falta de oferta suficiente.
En resumen, 16.669 compraventas en Aragón, con una ratio de 12,53 compraventas por cada mil habitantes, por encima de 10 que sería el dato para considerar normal.
Así que podemos concluir que el mercado sigue siendo atractivo para inversores y particulares. La incertidumbre viene de la nueva Ley de Vivienda y del devenir político después de las elecciones»
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