¿Cuál es el prototipo de vivienda más vendida en Zaragoza?
Hemos analizado 577 operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Zaragoza, con encargos de venta de los últimos 2 años, gestionados por las empresas inmobiliarias asociadas a Aportalia MLS, asociación que comparte un código ético y bases de datos de exclusivas inmobiliarias en Zaragoza.
¿Cuál es el tipo de vivienda más vendida en Zaragoza?
Con los datos de operaciones de compraventa, podemos identificar el tipo de propiedad más vendida, los rangos de precios de las ventas, las características más deseadas y en qué zona se demandan esas viviendas.
Son datos de precios finales de venta, no de precios ofertados, como los que se ven en informes de portales inmobiliarios, por lo que podemos asegurar que son el fiel reflejo de la situación de la vivienda en Zaragoza.
Los principales datos que extraemos del informe:
El 68% de las propiedades gestionadas por las agencias de Aportalia, son de tipo Pisos, por encima de áticos y chalets.
El 43% de los inmuebles residenciales vendidos, tiene 3 habitaciones, el 30% 2 habitaciones y el 16%, 4.
El plazo promedio de venta, desde el encargo hasta la escritura de compraventa, es de 233 días. En el caso de los pisos, baja a los 208 días (menos de 7 meses) y en los áticos sube a los 413 días (algo más de un año)
El porcentaje de rebaja en el precio, con respecto al precio de salida, es del 6%; la mayor diferencia se encuentra en la negociación de precios de casa de campo, que se reducen un 14,95%
El precio medio de la vivienda vendida en Zaragoza, se sitúa en 1.683€/m² útiles; los chalets, pareados y unifamiliares tienen los precios por metro cuadrado más bajos, mientras que los más altos corresponden a los áticos, con 2.458€/m² útiles. El precio medio de los pisos en Zaragoza se aproxima a los 1.800€/m² útiles, pero difiere según los barrios, subiendo hasta los 2.500€m² para los pisos ubicados en el centro de Zaragoza.
La superficie media construida de las viviendas vendidas es de 112 m², la de los pisos es de 88,9 m²
El 87,5% de los pisos tienen ascensor
El motivo principal de la venta del inmueble es por cuestiones económicas (315), mientras que por cambio de vivienda y por herencias, suman un 25,8% cada uno.
Zaragoza capital acapara el 73,8% de las transacciones inmobiliarias; de otras localidades, Cuarte de Huerva y Calayatud son las poblaciones que registran más compraventas, con un 6%.
Por barrios de la capital zaragozana, el centro aglutina el 16% de las compraventas, seguido de Delicias, San José, Valdespartera y Las Fuentes
Podemos afirmar, tras analizar las operaciones de los últimos años, que la vivienda más demandada de Zaragoza es:
Un PISO usado en el CENTRO, de 89m² útiles, 3 habitaciones y un precio de 220.000€, con ascensor.
Prototipo de piso más demandado en el centro de Zaragoza
Informe del mercado inmobiliario en Zaragoza (Aragón)
Cada trimestre recogemos y analizamos los datos de la situación del mercado de la vivienda en Zaragoza, de la mano del colegio oficial de APIs de Aragón y de nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades.
En vivienda usada se ha registrado un descenso trimestral del -4,46%, mientras que en vivienda nueva se han registrado un incremento trimestral del 24,47%.
Centrándonos en Zaragoza, los datos del segundo trimestre de 2023 indican que el 53,82% de las transmisiones de vivienda en Aragón han sido por compraventa. El 23,34% por herencia, el 1,63% por donación y el 21,21% por otros motivos de transmisión.
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.060 compraventas, con un incremento trimestral del 5,8%, a cierta distancia de las 2.371 del tercer trimestre de 2022, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2007.
Se ha incrementado el precio un +1,62% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.910 €/m², nivel máximo desde el segundo trimestre de 2012. En cambio, el precio medio ofertado en la provincia de Zaragoza, ha sido de 1.752 €/m².
Por qué pertenecemos a Aportalia MLS
Como impulsores del nacimiento de la asociación Aportalia, creemos firmemente en la colaboración entre profesionales inmobiliarios, regida por un código ético común, que pone siempre al cliente en primer lugar.
Además de compartir la base de datos de propiedades y operaciones de compraventa, se realizan
acciones de marketing coordinadas, para empoderar al agente y mejorar la visión del consumidor final sobre las inmobiliarias,
planes de formación para gerentes y agentes,
gestiones administrativas centralizadas para dar mayor agilidad a contratos de arras, escrituras o tramitaciones.
Las 16 agencias asociadas, han creado un Sello de calidad, certificación que garantiza que la vivienda cumple unos requisitos mínimos establecidos:
la posesión de un certificado de eficiencia energética (CEE) en vigor.
el certificado para consultar el estado del pago de los recibos de IBI y la comunidad de propietarios,
su titularidad y cargas a través de nota simple, la nota de encargo y el plano de la vivienda.
