Tenemos disponibles los primeros datos de 2021 relativos a la situación del mercado inmobiliario en Aragón. ¿Continuará la tendencia analizada en 2020? ¿Habrá acertado nuestro experto en sus previsiones para 2021? Descúbrelo todo a continuación y descarga gratis el informe completo.
2021 comenzó con una intensificación de la crisis sanitaria, lo que originó nuevas restricciones que tuvieron su efecto positivo sobre la pandemia con el correspondiente impacto negativo para la economía. Sin embargo, a pesar de esta situación, los resultados del mercado inmobiliario no son negativos, más bien todo lo contrario.
Mercado de vivienda en Aragón
El número de compraventas en Aragón durante el primer trimestre de este año ha sido de 3.514, el segundo mayor resultado de los últimos 10 años, con un crecimiento trimestral del 4,80%. Esto refleja 3 meses consecutivos de crecimiento y con un aumento del 4,46% con respecto al mismo trimestre de 2020.
El crecimiento viene dado, fundamentalmente, por la vivienda usada, con un aumento trimestral del 9,05%. En cambio, en vivienda nueva, se ha registrado un descenso trimestral del -9,24%.
Durante los últimos 12 meses se han registrado en Aragón un total de 11.817 compraventas, lo que supone una reducción con respecto a los 12 meses anteriores del -11,08%.
El número de compraventas por cada 1.000 habitantes en el último año es de 8,88.
Zaragoza ha registrado un 4,36% de operaciones de compraventa más que el trimestre anterior. Huesca ha incrementado sus operaciones en un 47,50%, también respecto al trimestre anterior. Teruel, por su parte, ha registrado un descenso trimestral del 12,68%.
La provincia de Zaragoza es la que más operaciones de compraventa genera: El 70,64% del total en Aragón durante los últimos 12 meses. Le sigue Huesca con el 20,73% y la provincia de Teruel, en último lugar, con un 8,63%.
Zaragoza y Teruel han perdido peso relativo de compraventas con respecto al total de la provincia, mientras que la ciudad de Huesca lo ha ganado.
Precio medio de la vivienda
El precio de la vivienda ha registrado un ligero descenso durante el último trimestre (-0,45%), mientras que la tasa interanual se ha moderado.
En vivienda usada podemos apreciar un mínimo incremento trimestral del 0,17% y un incremento interanual del 0,68%. En el caso de vivienda nueva, se aprecia un descenso trimestral del -0,55% con un aumento interanual del 9,70%.
Si nos fijamos solo en los pisos, el crecimiento trimestral ha sido del 0,04%, con un aumento del 0,23% en pisos nuevos y un 0,49% en pisos usados.
En cuanto a vivienda aislada, se ha registrado una reducción trimestral del -1,07%. En el caso de vivienda adosada, el ajuste ha sido del -1,44%.
Si nos fijamos en la superficie media de los pisos:
- Superficie inferior a 40 m2: Han incrementado sus precios en un 5,14%.
- Superficie entre 40 y 60 m2: Han ascendido un 0,22%.
- Superficie entre 60 y 80 m2: Han reducido sus precios en un -0,14%.
- Superficie superior a 80 m2: Han descendido en un -0,49%.
El precio medio ofertado en Aragón durante el mes de marzo ha sido de 1.319 €/m2, lo que supone un descenso trimestral del -1,20% y del -0,80% interanual.
Zaragoza mantiene su nivel de precios respecto al trimestre anterior. En Huesca se observa un ascenso trimestral del 7,4% y en Teruel un descenso del -3,57%.
El importe medio de la vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses ha sido de 135.049 €, registrando el máximo de los últimos 8 años.
La opinión del experto
Como ya sabes, en Landa Propiedades, nos gusta ir más allá y no quedarnos solo en los datos. Le hemos pedido opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche. Esto es lo que nos ha contado:
«Podemos concluir que el mercado se recupera con dinamismo del bajón sufrido el año pasado debido a la pandemia.
El estilo de vivienda que se demanda, tanto en obra nueva como en usada, es cada vez de mayor tamaño, con terraza o jardín e incluso no importa que esté en un sitio bien comunicado a las afueras, en el lugar de en el centro de la ciudad.
Asimismo, hay una fuerte demanda de pisos entre 50.000 y 150.000 €, que es donde se concentra en mayor proporción las preferencias de los inversores.
Los precios no han caído como algunos analistas preveían, manteniéndose estables o subiendo ligeramente en algún caso.
En resumen, nos encontramos ante un mercado con tendencia alcista en las transacciones, fortaleza en obra nueva y precios estables con una financiación barata. ¡Nos mantenemos optimistas!»
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