¿Cómo está el mercado inmobiliario en Aragón? Claves del primer trimestre de 2025
En Zaragoza capital se han cerrado 2.154 compraventas de vivienda en el primer trimestre de 2025, un 20,1% más que el año anterior.
De esas operaciones, el 77% son de vivienda usada, lo que equivale a unas 1.658 transacciones en solo tres meses.
Desde Landa lo vivimos de primera mano: la vivienda de segunda mano bien ubicada, ajustada de precio y con una buena presentación sigue teniendo una altísima rotación.
El precio medio en la ciudad se sitúa en 2.069 €/m², con una subida interanual del 4,6%, lo que refuerza la percepción de valor y estabilidad del mercado.
Por otro lado, la obra nueva también está ganando terreno. Se han registrado un 30% más de operaciones que el trimestre anterior, y los visados de obra nueva alcanzan ya las 3.395 viviendas en Aragón, con un crecimiento del 7%.
En Zaragoza, la relación entre visados y compraventas de obra nueva se acerca al 1:1, lo que indica una futura ampliación del stock disponible. Las viviendas terminadas han aumentado además un 31%, lo que anticipa más competencia directa para la vivienda usada en ciertos perfiles de comprador.
¿Qué significa esto para la segunda mano?
Que ahora es el momento de posicionarse. Antes de que el volumen de obra nueva impacte plenamente en el mercado, la vivienda usada sigue teniendo un margen claro de protagonismo, tanto para quien quiere vender rápido como para quien busca invertir con rentabilidad inmediata.
¿Es buen momento para vender? Todo apunta a que sí
La demanda sigue fuerte, animada por la bajada de tipos de interés y la expectativa de nuevas subidas de precios. Vender ahora, especialmente si se tiene un piso en zonas medias o consolidadas de Zaragoza, puede ser una gran oportunidad para obtener rentabilidad. Además, el volumen de mercado ha subido un 28%, alcanzando los 711 millones de euros en transacciones.
¿Y la oferta? Empieza a crecer, sobre todo en obra nueva
Aunque no hay señales de saturación, el informe muestra un aumento claro de la oferta futura, sobre todo en vivienda de nueva construcción:
– Se han concedido 3.395 visados de obra nueva en Aragón, con un crecimiento interanual del 7%.
– En Zaragoza, ya se está visando prácticamente una vivienda por cada compraventa de obra nueva.
– Las viviendas terminadas han subido un 31%, lo que anticipa más stock disponible a medio plazo.
Esto puede suponer una mayor competencia para la vivienda de segunda mano, especialmente en las zonas donde la obra nueva tiene protagonismo. Por eso, si estás pensando en vender, el momento de hacerlo bien posicionado es ahora.
Precios al alza: ¿dónde se paga más por m²?
El precio medio de la vivienda en Aragón se sitúa en 1.608 €/m², con una subida del 5,4% interanual. Pero en Zaragoza capital la cifra escala hasta los 2.069 €/m². Por barrios, destacan:
– Juslibol–El Zorongo con precios de hasta 2.445 €/m².
– Universidad, Casablanca y Centro, por encima de los 2.200 €/m².
– Delicias y San José, aunque más asequibles (1.500–1.800 €/m²), son líderes en número de operaciones.
Los barrios más activos: el corazón del movimiento
Delicias, San José, El Rabal y el Casco Histórico siguen liderando el volumen de compraventas. ¿La clave? Su mezcla de precios todavía competitivos, buena conexión y demanda constante. Para quien quiere vender una vivienda de segunda mano en estas zonas, es ahora o nunca.
Hipotecas: ¿es buen momento para comprar?
La bajada progresiva del Euríbor y la recuperación de las condiciones hipotecarias están reactivando la compra con financiación. El 60% de las operaciones se han firmado con hipoteca, y el endeudamiento medio por vivienda está en 126.000 €, con tipos en torno al 3,2% y un plazo medio de 25 años. La cuota media ronda los 619 € mensuales, lo que sigue siendo asumible para buena parte de las rentas medias.
¿Qué podemos esperar para los próximos meses?
Si nada cambia bruscamente en tipos de interés o empleo, todo apunta a que el segundo trimestre seguirá siendo activo. El atractivo de la vivienda como inversión sigue fuerte: su rentabilidad en Aragón (5,3%) supera a la de la deuda pública y sigue siendo muy estable.
Eso sí, el aumento de la oferta podría ralentizar el ritmo de subida de precios. Y ahí es donde, desde Landa, vemos la oportunidad para los propietarios de segunda mano: posicionarse ahora, con una estrategia de venta clara y bien asesorada, puede marcar la diferencia.
