En Aragón no es necesario pagar por la cédula de habitabilidad para entrar a vivir en viviendas de primera ocupación y alojamientos de carácter residencial.
Sin embargo, sí que es necesario que las viviendas cumplan con condiciones mínimas de habitabilidad y son los Ayuntamientos y Administraciones Públicas Competentes las que deben controlar si las viviendas, previamente a sus construcciones reúnen ciertas condiciones.
Condiciones de seguridad de las viviendas
Hace referencia al uso de la vivienda sin que exista peligro físico para sus ocupantes ni usuarios, principalmente en lo referente a:
- Dimensiones de las escaleras: para salvar desniveles.
- Resbaladicidad de los suelos: que los suelos tengan un material adecuado para que al andar por la superficie de la vivienda no haya resbalones.
- Esquinas o ángulos peligrosos: que no haya ninguna de estas dos cosas.
Salubridad
La vivienda debe de cumplir unas condiciones mínimas de salubridad que hagan que esta se pueda usar de forma agradable:
- Iluminación de la vivienda: la vivienda disponga de una adecuada iluminación natural.
- Ventilación de la vivienda: la vivienda debe disponer de una mínima ventilación natural.
Higiene
Los materiales con que estén hechos los paramentos, suelos y techos de la vivienda deben de poderse limpiar y desinfectar fácilmente.
Ornato Público
La vivienda debe estar acorde con su entorno urbano donde esté ubicada.
¿Por qué no necesito la cédula de habitabilidad en Zaragoza?
La cédula de habitabilidad no es la única autorización necesaria para una primera ocupación, ya que hay otros documentos que si son obligatorios y que acreditan que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad, como es el caso de la Licencia de Primera Ocupación.
¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación?
La licencia de primera ocupación es un documento que expide la administración tras comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento.
Es una forma de acreditar que la obra se ha realizado según las condiciones por las que se otorgaron la licencia de obras y los permisos, sin alterar nada y cumpliendo la normativa urbanística.
A pesar de esto, es posible que también sirva para legalizar pequeñas modificaciones llevadas a cabo en la obra siempre y cuando estas sean legalizables según la normativa vigente.
También es una manera de probar que el edificio cuenta con todos las condiciones indispensables para ser destinado al uso residencial. De lo contrario, la vivienda puede ser cerrada y clausurada.
Otra función de esta licencia es verificar que lo edificado satisface todos los requisitos de salubridad y seguridad.
Documentación necesaria para la solicitud de la Licencia de Ocupación en Zaragoza
Para conseguir una licencia de primera ocupación deberemos entregar:
- Fotocopia del DNI del solicitante o CIF.
- Breve memoria de modificaciones
- Certificado de que las obras se ajustan a la OM de Prevención de Incendios.
- Certificado de Recogida Neumática de Residuos Sólidos Urbanos.
- Certificado del Coste final (Presupuesto)
- Certificado del cumplimiento de las condiciones de licencia concedida.
- Certificado Electrotécnico Baja Tensión.
- Certificado final de la obra.
- Certificado General de Instalación de Protección Contra Incendios.
- Certificados de Homologación.
- Documentos relativos a la Instalación de Telecomunicaciones.
- Plan de Autoprotección.
- Solicitud de Licencias Urbanísticas y otras solicitudes (Modelo 450).
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