Zaragoza no está frenando. Está consolidando.
El último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra del sector de la Universidad de Zaragoza junto a Ibercaja Banco, Ingennus, Plaza 14, API Aragón y el Colegio de Registradores, confirma lo que nosotros estamos viendo cada semana en el mercado real: 2025 ha sido el mejor año completo desde 2007.
18.611 compraventas en Aragón.
13.132 en la provincia de Zaragoza.
8.868 en Zaragoza capital.
Sí, el último trimestre bajó ligeramente en la ciudad, -8,6%. Pero el acumulado anual sigue creciendo, +11,4%.
¿Estamos ante un frenazo? No.
Estamos ante un mercado que digiere niveles muy altos de actividad.
Y eso cambia completamente la lectura.
El precio alcanza máximos de cliclo
Vamos a lo que todo propietario quiere saber.
¿Están altos los precios? Sí.
¿Están en máximos recientes? También.
En Zaragoza capital, el metro cuadrado se mueve en el entorno de los 2.200 €/m², con crecimientos interanuales cercanos al 10%.
Importante tener en cuenta que el dato provincial es inferior, alrededor de 1.755 €/m², lo que demuestra que es la capital la que lidera la tensión de precios.
En Aragón, el crecimiento interanual del precio está en el 10,6%. En vivienda usada, en torno al 10%.
Pero aquí está el matiz clave, seguimos aproximadamente un 20% por debajo del pico del ciclo anterior.
Es decir: mercado fuerte, sí.
Sobrecalentado irracionalmente, no.
Y cuando los precios suben apoyados en fundamentos reales, el recorrido suele ser más sólido.
Segunda mano, el verdadero motor
Aquí está la explicación de fondo. Según el director de la Cátedra, Luis Fabra, el crecimiento responde a factores estructurales claros: aumento de población, creación de nuevos hogares, mejora económica y facilidad hipotecaria. Pero hay un elemento decisivo: la escasez de oferta.
Y esa escasez es doble.
Por un lado, la obra nueva ha superado las 3.700 viviendas vendidas en 2025, récord del ciclo actual.
Por otro, Aragón no tiene capacidad productiva para construir más de 3.000 viviendas al año.
Se está vendiendo más de lo que se puede reponer.
En la provincia de Zaragoza, la ratio visados/ventas es de 0,75. Traducido: la demanda es aproximadamente un 25% superior a la futura oferta que se está construyendo.
El mensaje del sector es contundente: Se venderá todo lo que se construya.
¿Y qué ocurre cuando la obra nueva no cubre la demanda?
Que la presión se traslada a la segunda mano.
¿Qué puede pasar en 2026?
Aquí es donde muchos propietarios dudan.
¿Seguirán subiendo los precios? ¿Se estabilizará el mercado? ¿Es mejor esperar?
La experiencia nos dice algo muy claro: los cambios de ciclo empiezan por la caída del número de operaciones… y después afectan al precio. Hoy seguimos en niveles históricamente altos de actividad anual.
Puede haber estabilización en volumen en el primer semestre de 2026. Pero con oferta limitada y demanda estructural fuerte, los precios no muestran señales de corrección brusca.
Por eso la pregunta no es técnica. Es estratégica.
¿Prefieres vender cuando la demanda está activa, la oferta es escasa y el mercado es líquido?
¿O esperar a que ese equilibrio cambie?
Si estás valorando vender, invertir o simplemente resolver dudas sobre el mercado inmobiliario en Zaragoza, estamos aquí para ayudarte.
Cuéntanos tu caso y te asesoraremos sin compromiso.
