Los datos de Aportalia, la MLS de Zaragoza, que recoge datos de inmuebles vendidos en la provincia de Zaragoza, coinciden con los del portal inmobiliario Idealista.com, al menos en determinar cuál es el barrio en el que comprar casa, cuesta más dinero.
Montecanal se erige como la zona de mayor importe, en cuanto al precio de la vivienda se refiere. Pero hay una gran diferencia en los datos aportados por una y otra entidad.
Diferencias entre precios de la vivienda según las fuentes
Asi como en Idealista, se toman precios de salida al mercado (los precios por lo que se ofrece la vivienda), en Aportalia MLS se analizan datos de precio final de venta, el real que han acordado la parte compradora y vendedora, la que se firman las escrituras en Notaría.
Si el precio medio ofertado en las viviendas del barrio de Montecanal, en Idealista, se acerca a los 600.000€, el precio medio de las viviendas que se han vendido en los últimos 2 años, registradas por las agencias inmobiliarias asociadas a Aportalia, es de 402.400€.
La diferencia es muy grande, ya que en el caso del portal, aparecen propiedades en venta desde hace meses e incluso años, con un precio que no se ajusta a la realidad que demandan los compradores.
En los datos que comparten las agencias de la MLS de Zaragoza, solo figuran operaciones de compraventa firmadas y con escritura pública.
Esos datos, similares a los que publica el INE o el Colegio de Registradores, permiten a los agentes inmobiliarios, realizar valoraciones más ajustadas a la realidad del mercado inmobiliario en Zaragoza, pudiendo equipararlo al importe máximo dispuesto a pagar por los compradores e inversores inmobiliarios.
Montecanal y Casablanca, los barrios más caros de Zaragoza
Los precios de la vivienda, en el barrio de Casablanca, superan también los 400.000€, casi idénticos a los de Montecanal, siendo ambas zonas, las más caras en cuanto a precios de la vivienda en Zaragoza, con bastante diferencia sobre Centro, La Magdalena, Romareda o Vadorey, entre 220-000 y 290.000€.
Los precios altos hacen que la demanda sea menor en esas zonas. Según un estudio de Landa Propiedades, la vivienda más demandada se sitúa en el centro de Zaragoza, de unos 90 metros cuadrados, de 3 habitaciones y un precio de 220.000€.
Chalés adosados, a la entrada de la avenida de la Ilustración. Fuente: Heraldo de Aragón
Volviendo a las casas a la venta en Montecanal, se trata de chalets aislados o adosados, viviendas unifamiliares, de 4 o más dormitorios y más de 270 metros cuadrados de superficie, con jardín, garaje para 2 o más coches, en urbanización con piscina comunitaria y zonas verdes.
La avenida de la Ilustración, la calle con las viviendas más caras de Zaragoza
Dentro de Montecanal, de las diferentes urbanizaciones que hay en el barrio, destacan las viviendas que se sitúan en la Avenida de la Ilustración, ya que concentran las casa en venta con el mayor precio de venta. De las viviendas en venta en esa calle, el precio medio llega a los 616.559€.
En este video, del reportero Javier Escartín, del Heraldo de Aragón, podemos ver cómo es la zona de la Avenida la Ilustración y el interior de alguna de las viviendas en venta:
Casas en venta en Montecanal, Zaragoza
Las propiedades en venta en Montecanal, que mostramos a continuación, son gestionadas por Landa Inmobiliaria:
Unifamiliar de 6 dormitorios en 4 plantas
Dispone de un amplio dormitorio en planta calle, muy útil como cuarto de invitados o para alguna situación de incapacidad física. En total tiene 6 dormitorios dobles y 3 baños.
El salón tiene acceso directo a una terraza de 43 m² dividida en dos espacios, uno totalmente cerrado para su uso todo el año de 25 m² y otra terraza abierta de 18m² ,
Dispone de Bodega con chimenea y cocina toda equipada ideal para celebraciones. Cuenta con dos preciosos jardines de 100m² y 58 m² y un amplísimo garaje en cabina para 3 coches.
Su precio de venta actual es de 470.000 euros. Según la asesora inmobiliaria que gestiona las propiedades en la zona, Marta Salas, en declaraciones al Heraldo de Aragón, «esta zona de Montecanal tiene mucha demanda, el perfil interesado es de gente de treinta-cuarenta y tantos años, con hijos pequeños.
De nivel «medio-alto, que busca la exclusividad de la zona. Las construcciones tienen muy buenas calidades y son muy bonitas, pero lo que más prima la gente son los espacios y la seguridad. La tranquilidad de vivir en estas zonas es inigualable«.
Chalet con decoración estilo «Barbie»
Este chalet adosado esquinero cuenta con mucho más jardín y terraza que otros chalets en la zona
El salón y la habitación principal están decorados en tonos rosas, el resto de las estancias tienen un estilo variado: hiedras en el techo de una habitación, papel de flores en la pared, con numerosos detalles que hacen de la vivienda un hogar peculiar (las sillas del salón tienen piedras, simulación a diamantes , que están incrustadas en el tapizado, los cuadros del salón son eróticos, el cabecero de la cama costó una fortuna).
El chalet es muy soleado, tranquilo y muy luminoso. Está al lado de parada de autobús, lanzadera al tranvía, con salida también a través de la urbanización a la primera parada del tranvía.
Más fotos y detalles del chalet en Montecanal
Chalet en Montecanal con jardín privado
Es un pareado con más de 230m², distribuidos en 4 plantas totalmente acondicionadas.
En la planta baja hay un salón-comedor con salida al jardín esquinero, una cocina equipada con espacio para comer y un aseo.
En la primera planta hay 3 dormitorios dobles con armarios empotrados, dos baños (uno en suite) y una terraza.
Y en el sótano hay una bodega de 42 m2 con chimenea, ideal para celebrar reuniones con familiares y amigos.
La buhardilla totalmente acondicionada, con mucho espacio de almacenaje y luz natural, dispone del 4º dormitorio más un despacho ideal para aislarte con tus libros o para teletrabajar.
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