Como cada trimestre, en Landa Propiedades analizamos, junto a nuestros expertos asesores, la situación del mercado inmobiliario en Aragón. Hoy es el turno del segundo trimestre de 2022.
El mercado inmobiliario sigue mostrando una notable fortaleza, tanto por lo que respecta al comportamiento de la actividad en número de operaciones como en los precios.
El contexto de incertidumbre, con efectos sobre diversas variables con incidencia en el mercado inmobiliario, está provocando, hasta la fecha, cambios escasamente significativos en la evolución de los parámetros fundamentales del mercado.
Es previsible que, a corto y medio plazo, la situación pueda cambiar, dando lugar a otro escenario de mercado.
En todo caso, a pesar de ello, el mercado inmobiliario se está moviendo en unas cifras tan elevadas que, un ajuste, supondría seguir estando en niveles adecuados desde un punto de vista retrospectivo.
Magnitudes que tradicionalmente se venían considerando positivas, como el crecimiento económico, el aumento del empleo, el elevado grado de ahorro familiar, los bajos tipo de interés… En la medida que cambien de tendencia, provocarán un efecto desfavorable sobre el mercado inmobiliario.
En el caso de darse un cambio de tendencia, ni el mercado inmobiliario ni el financiero serán los causantes, sino que serán otras variables externas, pero con incidencia en dichos mercados, las que provocarían el cambio.
El mercado de la vivienda en Aragón
El 53,04% de las transmisiones de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses han sido por compraventa, el 22,49% por herencia, el 1,7% por donación y el 22,77% por otras circunstancias.
Se acumulan 4 años consecutivos de incrementos del peso de alquiler o cesión frente a la vivienda en propiedad, aproximándose a niveles máximos históricos.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el segundo trimestre de 2022 ha sido de 4.410, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2018, con un ascenso trimestral de 6,62%, con los mejores resultados de los últimos 14 años.
En vivienda usada se ha registrado un aumento trimestral del 10,65%, alcanzando las 3.699 compraventas. La vivienda nueva ha registrado 711 operaciones de compraventa, con un descenso trimestral del -10,34%.
En concreto, en la ciudad de Zaragoza, se han producido 2.207 compraventas, con un aumento trimestral del 5,20%, lo que muestra un cambio de tendencia respecto del año pasado.
La ciudad de Huesca ha registrado 146 compraventas, con un descenso trimestral del -3,95%, lo que supone un ascenso interanual del 14,29%.
En Teruel, por su parte, se han registrado 117 compraventas, niveles máximos desde 2010.
La provincia de Zaragoza alcanza el 70,44% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses. La provincia de Huesca, el 20,89% y la de Teruel, el 8,66%.
La vivienda nueva representa el 16,12% de las operaciones y, la vivienda usada, el 83,88%.
La tipología de vivienda unifamiliar ha registrado en Aragón un nuevo descenso, situándose con un peso del 17,26%. De esta forma, la vivienda colectiva tiene un peso del 82,74%. Con la «vuelta a la normalidad» la intensidad en cuanto a la demanda de unifamiliares ha descendido.
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre es de 104 m2. En vivienda usada, 94,6 m2. Todas las modalidades de vivienda han registrado descensos consecutivos, dentro del citado marco de «vuelta a la normalidad».
En cuanto al precio de la vivienda, se ha registrado un ligero crecimiento durante el último trimestre (0,08%), moderándose si lo comparamos con el trimestre anterior (2,20%), alcanzando los 1.475€/m2.
El precio de oferta de vivienda en alquiler en Aragón en junio de 2022 ha sido de 8,18€/m2/mes, máximo de la serie de resultados registrados, lo que supone un ascenso trimestral del 2,48% y del 3,22% interanual.
El importe medio por compraventa de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses ha sido de 129.468€. Esto supone un descenso trimestral del -0,52% y del -2,56% interanual.
La opinión del experto inmobiliario
Como cada trimestre, cuando hacemos nuestro repaso habitual a la situación del mercado inmobiliario en Aragón, nos gusta pedir la opinión de nuestro experto inmobiliario. Él es José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades.
Estas son sus valoraciones:
«Los datos de este segundo trimestre de 2022 nos indican la fortaleza del mercado. El número de operaciones va en aumento y se produce una ligera subida de precios en Aragón.
Con financiación por debajo el 70% del precio de compra (y muchas hipotecas con tipo fijo), un esfuerzo del 25% de los ingresos familiares, una de cada 4 compras pagadas al contado y fortaleza en la demanda. No se prevé un retraimiento del mercado.
Quizás, si la coyuntura económica empeora, podría enfriarse un poco la demanda, pero hasta sería positivo para el equilibrio entre oferta y demanda«
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