Por fin tenemos disponibles los primeros datos de 2022 relativos a la situación del mercado inmobiliario en Aragón. Si, como nosotros, estabas deseoso de descubrir cómo arranca este 2022 en lo que al mercado inmobiliario se refiere, continúa leyendo. Además, te ofrecemos de forma completamente gratuita el informe completo.
Este año ha comenzado con una intensificación del mercado residencial, tanto por el número de compraventas como por el comportamiento de los precios.
Lo que parecía un cambio de tendencia a finales de 2021, ha dado paso a un periodo en el que se han registrado los mejores datos de los últimos años.
La inflación se une a los factores que han resultado determinantes en los últimos trimestres. La percepción de una posible cobertura contra la inflación en el mercado inmobiliario residencial, puede ser una de las causas que esté manteniendo estos altos niveles de actividad.
La coyuntura económica parece mostrar mayores grados de incertidumbre que, junto a los esperados efectos derivados de las próximas subidas de tipos de interés, pueden dar lugar a un cambio de escenario. En todo caso, a lo largo de los próximos trimestres podremos observar la evolución.
El mercado de la vivienda en Aragón
El 54,49% de las transmisiones de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses han sido por compraventa, el 21,67% por herencia, el 1,63% por donación y el 22,09% por otros motivos.
El número de compraventas registrado en Aragón durante el primer trimestre de 2022 ha sido de 4.136, el mayor resultado desde el segundo trimestre de 2018, con un ascenso trimestral del 17,9%. En vivienda usada se han alcanzado 3.343 compraventas y en vivienda nueva, 793.
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.098 compraventas, con un aumento trimestral del 24,36%, cambiando de tendencia con respecto a la segunda mitad de 2021.
En la ciudad de Huesca, se han registrado 152 compraventas, lo que supone un descenso trimestral del -6,17%.
Por su parte, en Teruel, se han registrado 94 compraventas, con un ascenso trimestral del 36,23%.
En cuanto a tipología de viviendas, la unifamiliar ha registrado en Aragón un nuevo descenso, situándose con un peso del 18,91% alejándose del máximo histórico del cuarto trimestre de 2020. De esta forma, queda la vivienda colectiva con un peso del 81,09%. Se puede observar que, con la «vuelta a la normalidad», la demanda de unifamiliares ha descendido.
El precio de la vivienda en Aragón ha intensificado su tendencia alcista, muy en línea con la tendencia a nivel nacional, alcanzando los 1.474 € por metro cuadrado. Zaragoza ha incrementado sus precios en un 1,37% trimestral, llegando a los 1.826 € por metro cuadrado.
En cuanto al importe medio por compraventa de vivienda en Aragón, durante los últimos 12 meses ha sido de 130.144 €, cerca de los máximos de los últimos 8 años. En concreto, en la ciudad de Zaragoza, el importe medio ha sido de 154.154 €, con un ascensor trimestral del 0,16%.
El volumen de mercado en compraventas de vivienda en Aragón ha sido de 585 millones de euros, el segundo mejor dato desde el cuarto trimestre de 2010.
La opinión del experto
Como ya sabes, en Landa Propiedades, siempre que analizamos datos del sector, nos gusta pedir la opinión de nuestros expertos inmobiliarios. En este caso, le hemos preguntado a José Ángel Goyeneche, gerente de nuestra empresa, y esto es lo que nos ha contado:
«Ha comenzado 2022 con unos datos muy buenos en cuanto a crecimiento de operaciones en todo tipo de activos.
El mercado inmobiliario está en el foco de muchos ciudadanos e inversores. Además, la alta inflación ha hecho todavía más atractiva la inversión en inmuebles.
Incluso locales y naves han tenido un repunte muy alto en número de operaciones, así que podemos pensar en una reactivación del mercado inmobiliario.
Hay factores de incertidumbre tales como el conflicto de Ucrania, la comentada alta inflación y crisis de suministro que nos pueden hacer prudentes de cara al futuro, pero la tendencia actual es de fortaleza y, además, sana, ya que el crecimiento en precios es pequeño y tanto el grado de apalancamiento como el porcentaje de financiación relativamente bajo nos hace ser optimistas de cara al futuro próximo»
Si quieres consultar el informe completo, con todos los datos relativos a vivienda, locales, naves, garajes y trasteros, pulsa el siguiente botón y será tuyo de forma completamente gratuita. También podrás encontrar información sobre el mercado hipotecario y el entorno socioeconómico.
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