Como ya te contamos en el post «Por cuánto puedo vender mi piso en el Centro de Zaragoza», hemos realizado un estudio sobre el precio de venta de pisos en el centro de Zaragoza en los que Landa Propiedades ha gestionado, colaborado y ayudado en las operaciones de compraventa durante los últimos 15 meses.
Como referentes y expertos inmobiliarios en la zona centro de Zaragoza, hemos participado en otras operaciones, pero hemos querido reflejar aquellas que consideramos más significativas y que pueden ayudarte en la difícil tarea de la valoración de tu vivienda o si quieres hacerte una idea del capital que necesitas para adquirir un piso en esta zona.
Si conoces Zaragoza entenderás que no es lo mismo una vivienda ubicada en la Plaza Aragón que una situada en la calle Predicadores, como por ejemplo en Madrid no es lo mismo un piso en el Paseo de la Castellana que uno que esté situado en una calle del barrio de Vallecas.
Así, con la intención de que el estudio sea lo más representativo posible, hemos dividido los inmuebles que hemos seleccionado para el informe en tres zonas que hemos denominado:
- Zona Centro de Zaragoza para los pisos ubicados en calles cercanas al Paseo Independencia
- Zona Centro Histórico de Zaragoza para las situadas junto a la Plaza del Pilar
- Pisos próximos al centro de Zaragoza para el resto de viviendas que han participado en este informe
Cuál es la diferencia de precio entre las zonas de viviendas del centro de Zaragoza
Analizando los precios medios de cada una de estas zonas, vemos que los precios de las viviendas ubicadas en las zonas del Centro de Zaragoza y el Centro Histórico de Zaragoza, son muy similares y solo hay una diferencia de unos 60 € a favor de los del Centro Histórico. Ahora bien, la diferencia con los precios de venta de pisos próximos al Centro de Zaragoza disminuye casi 300 € por metro cuadrado, con lo cual son pisos por lo general más económicos.
Pisos en el Centro Histórico de Zaragoza.
Entrando en las particularidades de cada zona y enumerándolas de mayor a menor precio medio de venta por metro cuadrado, vemos que los inmuebles en el Centro Histórico de Zaragoza van desde los más de 2400 €/m2 de la Calle Don Jaime hasta los menos de 1200 €/m2 de una vivienda ubicada en la calle Méndez Nuñez, muy cerquita de nuestro famoso “tubo” zaragozano.
Resulta curiosa la enorme diferencia de precio en la venta de dos inmuebles situados en la calle Don Jaime, con operaciones realizadas prácticamente en el mismo período de tiempo (solo tres meses de diferencia), si hay que tener siempre en cuenta que la ubicación es solo uno de los muchos factores que intervienen en la tasación del precio de venta de una vivienda y también son muy importantes el estado de la vivienda, los metros útiles, su distribución, orientación e incluso las condiciones particulares de los compradores y vendedores de cada inmueble y por eso es fundamental el ponerse en manos de profesionales que sean capaces de descifrar todas estas variables para que tu experiencia en el proceso de compraventa sea satisfactoria.
Viviendas en el Centro de Zaragoza
Con un precio medio de venta muy similar a la zona anterior, tenemos los pisos vendidos en la zona Centro de Zaragoza.
Aquí la horquilla de precios se sitúa entre la venta más cara por 2.758,62 €/m2 de un piso de 116 m2 en el Paseo Constitución hasta la más barata de 1.200 €/m2 de un inmueble en la calle María Lostal.
En esta zona es muy interesante ir repasando los precios de pisos en calles tan representativas de nuestra ciudad como la calle Zurita, la calle Francisco de Vitoria, nuestra Gran Vía, el Camino de las Torres, la calle Madre Vedruna o la actual Lacarra de Miguel, que quizás todavía reconozcas mejor por su antiguo nombre de General Sueiro.
Pisos próximos al Centro de Zaragoza
Es cierto que el número de inmuebles de este estudio, que están ubicados en la zona que hemos denominado pisos próximos al centro de Zaragoza, no es muy elevada y quizás te pueda parecer que no son representativos, pero los hemos seleccionado porque se asemejan mucho a los precios de otros inmuebles de esta zona y creemos que tienen su relevancia.
En estos inmuebles, los precios fluctúan desde los 1.161,29 €/m2 de un apartamento de 62 m2 de un piso de 95 m2
Como habrás observado, lo habitual es que en esta zona los pisos sean más asequibles económicamente, con lo que cuentas con la ventaja de incluso poder llegar a pie a cualquier calle del centro de Zaragoza en un corto espacio de tiempo y realizar una inversión menor a la hora de seleccionar la casa de tus sueños en esta zona.
Si quieres ver todo el mapa interactivo, haz clic aquí.
Cuánto cuesta un piso en España
Para poder darte respuesta, nos gustaría comparar nuestro informe con el Informe trimestral de precios de venta, uno de los portales más relevantes actualmente en el sector inmobiliario y de los que somos asiduos colaboradores y que recientemente han publicado.
Comparando ambos estudios a grandes rasgos, vemos que el precio medio de venta de la vivienda en España en marzo de 2015 es de 1.538 €/m2 y que ha caído un 0,66% con respecto al mes anterior, caída que va hasta 1,29% si lo comparamos con el trimestre pasado.
Es importante recalcar que los precios de nuestro estudio están sacados de operaciones reales de compraventa, mientras que los precios de estos estudios de portales inmobiliarios se realizan a partir de precios ofertados de viviendas y pueden no coincidir con los precios en los que después se ha realizado la operación.
Cómo están los precios de los pisos en Aragón según el estudio de pisos.com
Si extraemos los datos de este estudio para nuestra ciudad, nos damos cuenta de que el precio medio ofertado de la vivienda en Zaragoza está situado en 1.499 €/m2, ha caído un 0,68% en el último trimestre y si lo comparamos con el mes de marzo de 2014, la caída ha sido de más de un 7%.
Resumiendo podemos decir que el precio medio de nuestro estudio de venta de viviendas en las zonas próximas al centro de Zaragoza es similar al del estudio publicado por pisos.com, y que se queda por debajo de la media de venta de pisos en el centro de Zaragoza, lo cual nos parece muy lógico, puesto que en general los pisos ubicados en el centro de Zaragoza tienen un caché bastante alto generado principalmente por su privilegiada ubicación y suelen ser el sueño de muchos compradores.
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