¿Cómo se encuentra el mercado de la vivienda en Zaragoza?

Los datos sobre el estado del mercado de la vivienda en Zaragoza durante el cuarto trimestre de 2023 ya están a tu disposición. Hemos evaluado esta información junto a nuestro especialista en el mercado inmobiliario, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades. Además, ponemos a tu disposición de manera gratuita el informe completo que abarca todos los datos del mercado inmobiliario en Aragón.

En el último trimestre, los resultados confirman el cambio de tendencia previamente anunciado en el mercado inmobiliario. Las compraventas de vivienda consolidan la senda descendente, aunque manteniendo destacados niveles de actividad. Los resultados de 2021 y, en particular, los de 2022 se derivaron de circunstancias excepcionales que gradualmente debían conducir a un proceso de normalización, el cual se está desarrollando actualmente.

Los precios están siguiendo la pauta prevista y se observa cierta estabilidad, marcando así el final de un extenso período alcista que inició en 2015. En este contexto, los tipos de interés han sido el principal factor que ha tenido un impacto negativo en el mercado inmobiliario.

A pesar de ello, en Aragón, los salarios han experimentado un aumento del 4,59% en términos interanuales, según los datos más recientes (3T 2023), manteniendo niveles destacados de crecimiento en los últimos años.

¿Cómo ha afectado la inflación y los tipos de interés al mercado de la vivienda en Zaragoza?

La tasa de inflación ha experimentado una relativa estabilidad, tras un periodo de crecimiento intenso y una posterior moderación. En el cuarto trimestre del año, Aragón registró un 2,5% de inflación, comparado con el 2,9% al cierre del tercer trimestre de 2023. Al término del cuarto trimestre, el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 4,5%, nivel que se mantiene en la actualidad.

En paralelo, el Euríbor ha experimentado una disminución debido a un cambio en las expectativas de la política de tipos de interés del Banco Central Europeo. Este indicador pasó del 4,15% al cierre del tercer trimestre de 2023 al 3,68% al cierre del cuarto trimestre, lo que ha mejorado las condiciones de financiamiento.

El mercado de la vivienda en Zaragoza

Durante el último trimestre en Aragón, más de la mitad de las transmisiones de vivienda, un 56,12%, se realizaron a través de compraventa. Además, el 24,37% se debió a herencias, el 1,42% a donaciones y el 18,09% a otros títulos de transmisión. Esto refleja una variedad de motivos y formas de adquirir propiedades en la región.

En cuanto al régimen de tenencia de vivienda en Aragón durante 2022, un significativo 78,7% corresponde a la propiedad, mientras que el 21,2% se encuentra bajo alquiler o cesión. Además, el 46,9% de los propietarios de bienes inmuebles en la región poseen un solo inmueble urbano, mientras que el 23% tiene dos propiedades, mostrando una distribución diversa.

En el cuarto trimestre de 2023, Aragón experimentó un descenso del 5,16% en las compraventas de vivienda, con un total de 3.495 transacciones.

• La vivienda usada: lidera las transacciones con 2.772 compraventas. Aunque se ha registrado un descenso trimestral del -9,91%, ya que en el tercer trimestre de 2023, se alcanzaron las 3.722 compraventas.
• La obra nueva: se registraron 723 compraventas, con un aumento del 18,91%.

A lo largo de los últimos doce meses, se realizaron 15.098 compraventas, evidenciando una disminución interanual del 9,42%.

La ciudad de Zaragoza fue el epicentro de las transacciones, con 1.714 compraventas en el último trimestre, representando un aumento trimestral del 6,46%. Huesca y Teruel, aunque con descensos trimestrales, presentaron 126 y 71 compraventas respectivamente. A nivel provincial, Zaragoza lideró con el 69,92% de las compraventas, seguida por Huesca (20,58%) y Teruel (9,50%). Por lo tanto, Zaragoza y Huesca han ganado peso relativo de compraventas de vivienda con respecto al total de su provincia, reduciendo su peso Teruel.

El precio de la vivienda en Zaragoza

El precio de la vivienda ha registrado un incremento del 0,13% durante el último trimestre en Aragón, alcanzando los 1.515 €/m². La tasa interanual se ha situado en el -0,36% (0,41% el trimestre precedente).

En el ámbito de la vivienda nueva, se ha observado un decrecimiento trimestral del -0,66% (0,09% en el tercer trimestre de 2023), aunque se destaca una mejora anual del 5,41%, alcanzando los 2.110 €/m². Por otro lado, la vivienda usada ha experimentado un leve aumento del 0,18% (en comparación con el -2,29% del tercer trimestre de 2023), tras tres trimestres consecutivos de descensos, y la tasa anual se mantiene en terreno negativo (-2,82%).

En cuanto a los pisos, se ha registrado un aumento trimestral del 0,09% (-1,56% en el tercer trimestre de 2023), con un descenso del -0,63% en pisos nuevos y un incremento del 0,11% en pisos usados. Por otro lado, la vivienda aislada ha experimentado un descenso trimestral del -1,55%, mientras que la vivienda adosada ha experimentado un aumento de precios del 0,66%.

Superficie media

En relación con la superficie media de los pisos, aquellos con una superficie inferior a 40 m² han experimentado una disminución en sus precios de -0,63%. Los pisos con superficie entre 40 y 60 m² han experimentado un aumento del 1,39%, mientras que los de 60 a 80 m² han mejorado un 0,18%. Por otro lado, los pisos con una superficie superior a 80 m² han experimentado una disminución del -0,48%.

Precios en Zaragoza

En el municipio de Zaragoza, los precios de la vivienda han experimentado una reducción del -0,9% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando un valor de 1.887 €/m².