1. Actividad y volumen: La letra pequeña de las compraventas
Como cada trimestre, en Landa Propiedades hemos asistido a la presentación del último Informe del Mercado Inmobiliario (1T2026). Un encuentro clave liderado por Luis Fabra y un panel de referentes de primer nivel en áreas estratégicas: desde la visión de la banca y la arquitectura, hasta el pulso de la promoción y la vivienda de segunda mano.
Analizar estos datos no es solo una cuestión de números, sino de entender el contexto real para asesorar a quienes confían en nosotros para comprar o vender su hogar. Aquí os resumimos las claves que marcarán los próximos meses en Zaragoza.
2. Precios y el reto de la descompensación salarial
El informe constata que el precio de la vivienda mantiene un crecimiento muy vertical. El precio medio interanual en Zaragoza municipio se sitúa en los 2.306€/m², lo que supone su nivel máximo desde 2011 tras encarecerse un 3,8% trimestral. El coste medio por vivienda en la capital alcanza los 188.729 €.
El principal desafío macroeconómico actual es la descompensación entre precios, inflación y salarios:
Los precios de la vivienda crecen a un ritmo interanual del 12,1% en la comunidad.
Los costes de construcción suben (un 3,5% el último año), presionados especialmente por la falta de mano de obra cualificada (cuyo coste ha subido un 6,3%).
Mientras tanto, los salarios en Aragón apenas crecen a un ritmo interanual del 1%.
Con una inflación repuntando al 3,5%, el comprador medio experimenta una pérdida de poder adquisitivo de 2,5 puntos porcentuales. Esta brecha frena la capacidad de absorción de la demanda a largo plazo e introduce cierta cautela en el mercado, sumada a un Euribor que se sitúa en el 2,57%.
3. ¿Por qué los datos descartan una burbuja inmobiliaria?
Es lógico que ante la verticalidad en la subida de precios, surja el temor a una nueva burbuja. Sin embargo, los datos del Informe MERIN demuestran que los cimientos del mercado actual son radicalmente distintos a los de la crisis de 2008.
Los expertos señalan tres factores fundamentales que descartan por completo ese escenario:
🔒 1. La solvencia de las entidades financieras: A diferencia del pasado, los criterios de concesión de créditos son estrictos. La banca actual cuenta con unos niveles de seguridad, regulación y solvencia impecables que blindan al sistema financiero.
👤 2. Un perfil de comprador mucho más fuerte: El mercado ya no es accesible para cualquiera. El comprador actual cuenta con un nivel de solvencia real y una capacidad de ahorro previo muy superiores a los de hace dos décadas, lo que minimiza el riesgo de impago.
📉 3. Un ritmo de producción racional frente a la escasez: El volumen de construcción actual está completamente autorregulado. Hoy en día, vender las viviendas construidas cuesta unos 5 años a un ritmo de unas 3.500 viviendas al año inscritas en la región. Durante la burbuja de 2008, el mercado estaba saturado porque se construían y vendían la friolera de 15.000 viviendas al año. No hay exceso de stock; de hecho, la oferta de segunda mano ha caído un 50% en una década.
4. El mercado del alquiler y otros activos en Zaragoza
Alquiler en máximos históricos: La escasez de oferta presiona con fuerza el mercado del arrendamiento. El precio de oferta de vivienda en alquiler ha marcado un récord histórico situándose en los 11,5€/m² en Zaragoza capital (10,7 €/m² de media en Aragón) , manteniendo las rentabilidades brutas en un atractivo 6% de media.
Reactivación de locales y naves: El mercado de locales comerciales en Zaragoza municipio muestra un dinamismo muy positivo con 268 operaciones en el trimestre, alcanzando niveles interanuales similares a los de 2007. Es un síntoma claro de apertura de negocios y servicios de proximidad. Ante esta realidad, desde el sector técnico y promotor se ha vuelto a solicitar formalmente a la administración que los procesos para el cambio de uso (de local a vivienda) sean más ágiles y flexibles para inyectar oferta residencial al mercado.
Los datos de la Cátedra de la Universidad de Zaragoza nos confirman que nos encontramos en un mercado exigente, pero maduro y solvente. En Landa Propiedades, nuestra estrategia está alineada con esta realidad: seleccionamos al detalle el producto de segunda mano para exprimir las pocas oportunidades de stock que ofrece el mercado, y apostamos decididamente por proyectos de obra nueva eficientes, amplios y adaptados a lo que el comprador actual demanda.
Si deseas conocer el valor real de tu vivienda en este escenario o planificar tu próxima compra con datos rigurosos sobre la mesa, contacta con nosotros.
